好房網News記者林和謙／台北報導
從2018年台商逐步回流、資金帶動，到2020、2021、2022年上半年，因低利率、市場熱錢充斥，以及整體景氣不錯，都推升一波房市熱潮，使房價大幅飆漲，不只六都，許多2線城市房價也都上升；不過去年隨著央行開始幾次升息、政府打炒房政策抑制，以及經濟景氣走弱，讓房市在去年下半年逐漸降溫、到今（2023）年初房市都屬偏冷。品嘉建設創辦人胡偉良指出，其實觀察國內整個房市，2022年第三季至今年上半年，將近1年時間，房價有緩緩下修，明年大選過後房價會不會再上來，很難說，剛需自住的民眾若有可負擔的產品，不妨大膽進場。
這一波房價上漲，除了市場供需、資金潮、低利率等因素帶動，也與通膨升溫、原物料價格上漲脫不了關係，胡偉良表示，2021、2022年這兩年成本上升最兇猛，我們在第一線蓋房子最清楚，以台北市來說，5年前RC大樓1坪的營建成本大約17、18萬元，如今飆升到1坪將近30萬元的成本，且土地價格都上來，缺工也使工資調漲，這些成本免不了推升房價。
但去年下半年開始，房市逐漸降溫，到今年初房市買氣都屬偏冷；胡偉良說，其實就我們在市場第一線觀察，2022年第三季至今年上半年，約近1年時間，整體房價有緩緩下修，下調5％就算多了，一些蛋黃區持平未再漲，明年大選過後房價會不會再上來，很難說，有可能局勢明朗、經濟開始活絡後，房價又會上來一些；他建議，若有自住需求的民眾，看到可負擔又喜歡的房子，不妨大膽購買，現在市場的議價空間會有。
而如今高房價之下，民眾購屋可以接受的「緊繃價格帶」也出現，胡偉良指出，我們自己在台北市銷售的新大樓，發現總價2,500～3,000萬的產品去化最快，且小坪數、16～20坪左右的產品很好賣。
胡偉良表示，新青安房貸帶動下，這陣子確實有不少年輕首購族出來買房，除了台北市2,500～3,000萬元總價、小宅產品好賣，新北市總價1600～1,800萬元的產品會受青睞，其他區域以1,500萬內會更好銷售，未來小宅趨勢、總價帶控制更加明顯。
談到明年房市，胡偉良認為，除了要看景氣復甦情勢、利率的變動、房市政策的縮放等因素，地緣政治、戰爭的因素也很重要，因為地緣政治不穩就會影響能源、原物料價格，若原物料價格難降，那就會使房價向上。他指出，未來大環境挑戰多，大型建設公司、口碑建商會更好生存，小建商會很辛苦，將形成「大者恆大」的現象。
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