好房網News記者林和謙／桃園報導
這幾年不僅國內房價上升幅度大，房屋租金也因房價帶動、通膨而上漲，許多租屋族都很有感；寶麟廣告副總經理管清智指出，最近看到一項統計數據，提及近五年來，六都租金漲幅最高的區域就在桃園、達到2成。他也提到2個桃園、新竹的真實購屋案例，隨著房價上升而帶來的驚人出租效益。
管清智表示，桃園市近五年來租金平均漲幅達23.5％、居六都之冠， 在五年之前，桃園市區租屋需求最大的新大樓2房租金約在每月1萬8千元上下，且多年來浮動不大。不過近兩年租金漲勢兇猛，現況桃園市區、包括青埔蛋黃區的大樓2房每月租金，基本上都落在2萬5千元左右，以最搶手的區域與房型來看、租金漲幅超過35％。
管清智說，近三年受惠資金行情，除了雙北之外的四都，房價幾乎翻倍，短期的房價價差利潤很大，若再計入槓桿投報率更驚人。但是多頭循環主升段未必常常有，大約十年一遇，除了要抓準時機買入賣出之外，更須慎防高槓桿操作當景氣反轉陷入流動性風險，賠了夫人又折兵。若是長期持有出租收益，在購入當下或許投報率不高，但時間拉長配合通膨、租金漲幅，並加計房價漲幅，其實獲利頗驚人。
管清智分享2個親身的案例，第一，買在幾年前初升段的青埔，27坪2房產品、2020年成交總價約落在790萬元，現況租金可達每月2萬5千元，年收租可達30萬，若為三年前購入總價計算年收益率為3.8％，而該產品現況市售總價可達1,000萬以上，持有三年房價漲幅高達26％，若加計期間出租收益與槓桿，年化的資金投報非常驚人。
第二為買在末升段的新竹市關埔重劃區的商辦+套房型社區，管清智指出，套房產品10坪左右、為2008年成交，當時總價落在170萬左右，而現況租金每月1萬3千元，年收租達14萬，若為當初購入總價計算、現況年收益高達8.8％，而現況市售總價可達500萬元，持有16年、房價漲幅高達294％，若加計期間出租收益與槓桿，年化的資金投報率也很高。
管清智表示，很多身邊朋友在詢問，房地合一稅2.0與《平均地權條例》修法禁止預售屋換約後，房地產適合投資的地區與標的為何？六都與新竹來看，選擇桃園就對了！他說，因為桃園的租金漲幅全台最高、房價基期在七都相對較低，又有大量新增就業、人口正常長等關鍵因素；若是選擇長線置產出租收益，考慮人口增加、新增就業機會多、房價基期低的地方，則觀音草漯、楊梅2區都是不錯的選擇。
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