圖文：吳光中
一筆房地產交易能否順利達成，並非僅僅依賴地政士（俗稱代書），而是需要賣方、買方以及房仲等各方共同協調，確保每個環節無懈可擊，交屋過程才能圓滿無阻。為了解房地產交易的種種迷思，本次特別為大家詳細解說如何在簽約前、簽約後以及交屋前進行細致考量，確保交易過程的順利進行。
簽約前：關鍵步驟不可忽視
仲介在簽約前需全面了解買賣雙方的財務狀況，尤其是對於「價款運用」與「資金來源」必須進行詳細詢問。台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆，這將有助於確保賣方無過多債務，以及買方有足夠資金支付買價。此舉並非僅僅是調查，同時也可幫助合法節稅。
另外，賣方需關注除謄本中的他項權利外，是否還有其他債務存在？王棟隆補充，例如信用卡債。同樣地，買方需在首次購屋前了解自身財務狀況，避免貸款及自備款比例不合理，最終造成交屋過程困難或違約風險。
簽約後：時序掌握重中之重
交易雙方必須按照簽約約定的時序進行流程，確保交易步驟的順利進行。《這個房仲太狠了！》作家陳泰源強調，一般的流程包括簽約、備證用印、貸款、完稅、過戶以及交屋。在簽約時，代書將明確註明每個階段的最晚完成日。
例如，買賣雙方需在簽約款確認後辦理報稅手續，並在「7天之內」完成買家的稅款匯款。同樣地，買方可在承買前事先請銀行進行初步鑑價，預估貸款情況，避免可能的耽擱。陳泰源表示，明確的流程約定有助於確保交屋日期不會受到太大壓縮，將時間壓力移轉給代書承受。
交屋前的最後手續：謹慎考量水電瓦斯過戶
雖然水電瓦斯的過戶通常由房仲提供，但此過程涉及買家的個人資料，有資安風險。因此，東龍國際開發集團特約地政士龔玉華提到，如果買家更傾向於安全的作法，可等交屋後再自行辦理。
然而，若買家信任代書或房仲，希望將過戶交由其處理，應考慮支付相應的費用。值得注意的是，代書的業務範圍僅涵蓋「產權移轉」，水電瓦斯過戶則需跑三個地方，每項的代辦費約為一千元，三項共需三千元。總結來說，龔玉華提醒交易雙方，順利完成一筆交易需要多方協調，並在每個環節都謹慎考慮。唯有如此，方能確保交屋過程圓滿無阻，並免除不必要的困擾。
