好房網News記者林和謙／新北報導
新北市林口區的人口增長持續！這幾年林口的移入人口明顯，從2012年設籍人口數將近9萬人，到今（2023）年7月的統計已達13萬1千多人，加上產業發展、機能成熟、居住環境佳等因素，都帶動林口房市及購屋需求，剛需買盤相當龐大。永慶不動產林口民視中山加盟店李若田店長指出，雖然今年上半年與去年同期相比，林口交易量有縮，但剛需自住買方一直都在、沒有減少與消失，且好的成屋產品釋出不多，甚至形成「買方難買到房」的奇特市況。
林口近十年來每年人口成長約3千～5千人，在新北各行政區中人口增加速度排前幾名，主要因素包括房價比台北市、新北蛋黃區便宜，加上擁有高速公路、機場捷運、多路線公車等交通利多，以及國際媒體園區、工一產業園區（新北國際AI+智慧園區）等就業挹注，還有長庚醫院的醫療資源、人口紅利、區域發展持續，都帶動林口的繁榮及房市熱度。
不過去年下半年至今年，因為央行升息、打炒房政策抑制、景氣下行…等因素，使房市走弱；李若田表示，林口今年上半年的房市成交量，與去年同期相比約少了5～10％，雖然量縮，但價格沒有降，因林口多年來隨著穩定發展、人口持續移入，房市是呈較健康的走勢，並沒像中南部一些區域這幾年房價哄抬炒作太誇張、而會有一定程度的修正。
李若田指出，雖然林口交易量縮，但剛需買盤一直都在而沒有減少，主要買方除了來自台北市，還有新北新莊、五股、泰山的民眾，像是台北市的不少退休族因很喜歡林口的宜居環境，選擇賣掉北市的老房子來林口買電梯大樓。而新莊、五股、泰山的中古大樓價格，多比林口高，也使這些區域的自住客轉移到林口；他說，林口新市鎮後段的中古大樓，單價還有3字頭，而較新的成屋單價4字頭，價格上比新莊、泰山更具競爭力。
李若田觀察說，林口的剛需買盤強，但還不一定買得到自己想要的物件，像今年就有不少房仲，手上有10來組客人想在林口看屋、買房，並鎖定2房及3房的產品，但「需求大供給少」，甚至出現「難買到房」的現象，有些本來想買3房的客戶就轉而去買4房產品，而部分買不到成屋的人就會選擇買預售屋，因此也使林口今年的預售案仍頗熱。
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