好房網News記者王惠琳/綜合報導
信義計畫區坐擁全台密度最高的百貨公司與台北101、陶朱隱園等指標性建築,不僅是台北首要的中心商業區,同時也是豪宅一級戰區。如今全台重劃區遍地開花,外界也好奇,其他重劃區是否有機會成為下個信義計畫區?
一名網友在PTT上發起討論,原PO認為,台中市七期重劃區現在雖然蓋滿住宅,跟商業氣息濃厚的信義區不能相比,但新市政第四、五、八種用地大多還空著,未來可以蓋氣派新穎的商辦大樓,加上計劃進駐數間百貨商場,七期追上信義指日可待。
![七期夜景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzI0NDMyNm5ld3M,/e1f63c423bae2963_1024x768.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
網友們對此卻意見分歧,紛紛表示,「七期商場太分散,你逛完百貨雙雄後就不會去其它地方了」、「主體不同,信義是金融保險為主體,七期的主題則是建商」、「不可複製吧,除非遷都」、「除非多一個超越101的新摩天大樓」、「一要台北、二要整片國有地,真的只剩松山機場拆掉可能」。
其他如新板特區、台中水湳經貿園區、高雄亞灣、桃園青埔也紛紛被點名,但網友也直言要接棒信義計畫區都有難度,「想太多,最接近的是新板特區,但差距還是很大」、「水湳太多政府設施公園,不像信義區」、「只有亞灣才能有那種超高樓感,但只能說像信義區」、「青埔只是多了高鐵捷運站起廣場的優勢。扣掉這些市容及建築美學慘不忍睹」。
內行網友分析,信義計畫區成功有三大要素,第一,由政府有意為之帶動且街廓完整,易於招商各大財團卡位。第二,資本極度密集,投入後多為集團總部或付租能力強的外商、本土企業願意承租。第三,供給和需求每年不斷成長,信義計畫區十年來從平均租金不到兩千爬到現在三千,空置率從7-8%降到現在不到3%。
網友表示,信義計畫區設定就是「政治和金錢的權力中心」,擁有北市府、市議會、世貿大樓大使館以及各大財閥金控總部,北中南其他區域想學有難度。就連中國信託金融園區所在的南港近期改頭換面,想接棒信義計畫區仍是挑戰重重。
網友認為,南港位處台北盆地最東邊的邊陲地帶,離市中心遠還有基隆河阻隔, 腹地受限,地狹長且破碎,不像信義計畫區方正。加上航高限制,不要說出現像101這樣的摩天樓,南港大樓衝不破150公尺,難以形塑CBD的都會感,直言:「南港贏在有高鐵,適合南北奔波的大公司設點,百貨類型就算了,打不贏信義區的」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,信義計畫區當初規劃為亞太營運中心,營造頂級商辦氛圍,爾後商場、百貨跟著搶進,因為多走國際型、高檔氛圍路線,建商順勢打造豪宅產品,形成豪宅聚落,該區無論在象山區塊的高價宅交易,或是101大樓、南山廣場的A辦租賃價,皆居高不下仍獲青睞,不難想見名氣、氛圍,以及實質上的便利性、物件投資性都帶來身價恆溫。
至於網友點名的地段,陳炳辰認為,最具相似性的還是七期,除了本身豪宅林立,也已經有在地豪辦產品,數個摩天商辦比擬101大樓意味不言可喻,且兩處都有市府特區、展場公共建設、捷運樞紐等,頗有雙胞特質。當然信義計畫區因腹地較小,不比七期大,會有較密集效果,百貨大樓、影城、餐影等逛街娛樂功能看來豐富,七期則還有更多的綠地空間,即便這部分相異倒不減七期風采。
至於他處,陳炳辰則認為差強人意,像是南港區為台北市市區外圍,要與一級地段相較還有不小的距離,其他列舉的地區雖都有高價豪宅,但量體不夠多,也不夠全國性,高價A辦、百貨商圈不算亮點,較偏向區域型態的蛋黃區。
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