好房網News記者徐沛琪／綜合報導
過去預售屋交屋期多落在成交後2至3年，但最近建商延遲交屋、拉長工期的情況頻頻發生，許多業界人士認為這與疫情、基本工資、營建成本上漲、缺工缺料等因素有關。來自大陸河南一對新婚夫妻在網路上分享買到爛尾樓的悲傷故事，真人真事影片曝光後引起同溫層共鳴，甚至燒至台灣論壇PTT。
影片紀錄這對夫妻從買房的激動、過程的期待，最後得知買到爛尾房的失落；2022年7月，他們在鄭州購入一間價值600多萬台幣的預售屋，預計三年後蓋好，期間只能先租房。光是頭期款45萬（約台幣198萬）就讓人壓力山大，兩人月薪加起才台幣6萬多，不過接下來的30年需要還清7成貸款。即便得知建商開天窗，他們仍存僥倖心態，看到工地還在施工就不放棄任何希望，但短短幾天後，停工事實擺在眼前，讓女生哀嘆：「我後悔買房了！」
網友看完也替他們感到心疼，而PTT一名網友實際試算完發現，月薪6萬卻要負擔600多萬台幣的新房子，房貸利率要6.27％，不禁感嘆「原來台灣年輕人不是最慘的，買房要量力而為」。相比下，台灣的預售屋制度合理多了，首付一般只要5％至10％，在房子蓋好前最多付20％至25％給建商，還不用先跟銀行貸款。
原PO還提到，雖然爛尾樓在台灣占少數，但不代表沒有，還要面臨房子可能存在像是漏水、天坑、氣爆、惡鄰居等，建議3點以降低風險。一、買預售寧願買寶咖咖也不要買一案小建商，而且寶咖咖蓋房速度真的很快，爛尾機率極低。
二、買自住房不要買太貴，尤其是買預售屋的客群，容易把槓桿開太大，別忘了交屋後還要裝潢傢俱家電，故買的房價頂多抓年薪6倍或是房貸佔收入20％以內，嫌錢太多寧願買兩間，另一間出租；三、買房和生小孩不要同步發生，而且育嬰假會減少家中收入，除非買的房價不到年薪5倍才考慮一起。
品嘉建設創辦人胡偉良曾將台灣和中國的爛尾樓事件做對比，認為台灣的爛尾樓不致惡化，像台北已發生的幾個爛尾樓事件，後來大多藉由法拍程序取得翻身機會，部分更是接手續建完畢，銷售上還取得亮眼佳績。胡偉良說，真正引發爛尾樓的原因和疫情、民眾是否有錢無關，但是在金融機構過激的行動下，讓建商資金流斷裂，進而倒閉產生爛尾樓，而民眾看到了爛尾樓風險後，購房意願就會下降，就會形成了惡性循環。
延伸閱讀→
