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近3年來房價狂漲,桃竹及中南部都會區漲幅可觀,雖然中央打炒房政策以及央行連5次升息,卻無法有效讓房價降溫;在一片房市冷清交易市場中,新北市中和區的「太陽帝國」出現每坪83萬元的新高價,且實實在在的登載於實價登錄,這也是既去年創下73萬元高價後,僅隔不到1年的時間,再度創下紀錄。
實價登錄顯示,寫下新紀錄的是小坪數、高樓層產品物件,總價上相對是年輕人是可以負擔範圍,週邊有好的生活環境與交通便利性,高樓層戶型更有景觀視野,在現在講求CP值的社會形態中,具備吸引目光的條件。
專家指出,「太陽帝國」的3大優勢,成為了站穩帝王價位置。太陽帝國位在中和交通與生活機能最完善的南勢角地段,近期實價登錄揭露每坪83萬元的太陽帝國,打破福喜璟安綻寫下中和房價新高,代表中永和房價站上80萬元大關,且在地未來大案場會越來越稀少,現在正是進場好時機。
專家分析,中永和房價站穩8字頭,代表中永和對房屋的剛性需求依舊存在。主要是「地段佳」,步行5分鐘即可到達捷運南勢角站、景安站、中和新蘆線、環狀線、公車站牌林立,四通八達;「生活機能成熟」,南勢角成熟舊市區商圈、具備日常生活基本條件,銀行、學校、商圈就在附近,生活便利。
除了享有地段優勢,大基地 1128坪面積,已是新北市相當稀有的土地,有別於一般建築工法採用 RC鋼筋混疑土結構,太陽帝國所用的是SC鋼骨結構工法,在抗震係數中,相對RC結構來的強且靭;SC鋼體結構多半使用在商辦大樓,遇到地震時,安全係數絕對高於RC結構建築。
由於太陽帝國屬於大型基地,公設設計規劃瑜伽教室、宴會廳、健身房等設施,最特別的還是百坪的「沙龍會館」,家庭主婦做SPA,完全不用出門,直接在社區中就可輕易享受;而頂樓還有空中花園與KTV設施,比相較於鄰近建案,動輒35%以上的小基地公設,太陽帝國用更少的33%公設比,提供了多項優質公設內容,成為了該建案的另一大亮點。
專家表示,雙和土地得成本相當高,且土地產權零散,要整合這麼大面積的開發案相當困難;預估未來20到30年都沒辦法在中和有相同條件的建案,雖然一般RC結構每坪開價接近70萬元,但考量結構增加制震器、鋼骨耐震性等因素,太陽帝國開出每坪80萬元算是相當合理的價格,尤其是擁有36層的高樓層建築,又是SC鋼骨建築,在中永和地區算是相當少見的建案。
實價登錄創出新高價,也代表太陽帝國的獲得市場高度認同,除了地段、交通與商圈極具優勢,摩天鋼骨地標與中小坪數產品的定位相當成功,同時也是雙和史上內與外極具高質感的指標建案,吸引許多懂生活喜愛享受的首購、首換與大家族青睞。