好房網News記者戴鈺純／綜合報導
內政部日前公布「111年下半年低度使用（用電）住宅及待售新成屋統計」，雖然較上半年減少6萬3,664宅，為統計以來次低點，呈緩降趨勢，不過，值得注意的是，在全國待售新成屋方面，總量竟創下統計以來新高！
內政部表示，全國待售新成屋於109年下半年至110年下半年數量維持在7萬宅左右，自111年起呈現上升趨勢，第3季8萬109宅，第4季8萬2,307宅，高於近5年平均數量7萬5,888宅，上升至統計以來的新高！且較上季增加2,198宅等於增加2.74％，較去年同期增加1萬2,586宅，等於增加18.05％。
而六都方面，111年第4季待售新成屋宅數，以新北市1萬6,623宅最多、臺北市3,752宅最少；除了臺北市、新北市與上季相近以外，其餘4都較上季增加；而與去年同期比較，六都也都是呈現增加趨勢。
進一步觀察分布區域，新北市主要集中板橋區、淡水區及新莊區，皆超過1,500宅；臺北市依序為中正區、大同區、中山區、內湖區與大安區，皆超過400宅；桃園市1萬3,625宅，主要集中龜山區、桃園區與中壢區，皆超過2,300宅；臺中市1萬3,128宅，主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過1,100宅；臺南市7,056宅，主要集中於安南區、永康區與善化區，皆超過650宅；高雄市8,486宅，主要集中於鳳山區、楠梓區與三民區，皆超過1,200宅。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這些區域都是房市熱區，不論出於本身就是住宅量體需求大，比方其列出之多市區地帶，移轉棟數數據皆名列前茅，又或是新興重劃區吸引新建案插旗，像是新北市淡水、新莊區，桃園市龜山區，台中市烏日區，台南的安南區、善化區等，供需有一定表現，造就待售量多其來有自。
此外，陳炳辰認為，因為有一定的宜居體質健全，加上區域話題利多，像是高雄市楠梓區之於台積電，台南市善化區之於南科，甚至價格上相較低總親民，比方說新北市淡水區湯泉、宏盛等知名案還在3字頭，千萬元總價帶甚至更低，都可說一直為首購主流買盤，要說待售量大代表賣壓也未必，且如今也確實沒有明確價格鬆動跡象。
陳炳辰分析，明年房市利空出盡的期待，還有不少建案壓好推案日期於第一季，要說是否擔心當前未出清量體，顯然也沒在怕，而待售量體偏大有時候還有較多多戶數的社區，不過因為多戶數社區常伴隨低總小宅，亦有出租市場，具備一定買氣，皆難以偏蓋全論斷待售與供需失衡關係，房市有望走出谷底，剩下不到半年，賣方沒有不撐一下的理由，整體房價盤整的可能性還是大於降價。
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