好房網News記者戴鈺純／綜合報導
受到南科效應影響，加上近幾年營建成本提升、土地價格飆漲等因素，台南房市出現「過熱」跡象，近幾年台南房價漲幅驚人，不過自一連串「打炒房」政策後，從去年下半年開始，買氣大幅滑落，不僅中古市場，連預售屋成交量與去年相比，也都大幅萎縮。
日前一名網友透露，自己八年前在南科附近買了一間華厦（三房兩廳兩衛）坪數33坪、屋齡約29年左右，當時花200多萬，但至今整整漲了一倍，如果賣掉可賣到將近500萬元，不過，假設現在買預售屋兩房大概25坪的物件就要600多萬，每個月房貸瞬間從9千變成2萬，因此相當猶豫該不該換房？
文章曝光後，掀起網友熱議，「有電梯是華廈，就不叫公寓了，如果是我，原有這間不會賣，留著自用或出租」、「但如果六樓沒電梯的話，就趕快賣掉，因為頂樓超熱，又容易漏水，年紀大以後也爬不上去」、「 現在新蓋的華廈不但坪數小，公設大，管理費還很貴，根本不划算」、「換屋的成本不只是房屋的價差，還有仲介費、稅金有的沒的，搬到新家還有裝修費，換一些適合的家具，這些搞不好加總起來也要50～100萬」。
另外，也有網友表示，「如果新房子地點未來可期，我會投新房一票，但是要審慎評估預售屋，最好買交屋2年的新成屋比較有保障」、「除非換透天，不然變小變貴的意義在哪？」、「現在新蓋的房間都很小，先考慮自己的需求」、「新鄰居不一定會比舊鄰居好搞，這點也需考慮進去」、「不划算，如果沒有考慮地點交通的話，建議不用換，你買預售如果要賣掉手上的房子，然後等個2～3年，那還要考慮你外面租房成本」。
永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊曾指出，目前台南房價已不像2020、2021年當時狂漲，隨著市場冷靜，部分物件、區域價格有所下修。張家驊表示，整個台南目前的成屋、中古屋市場，平均約有5～10％的價格修正空間，願意讓利的賣方有增多，而會有5～10％跌幅的物件，主要是屋齡3、40年以上又沒電梯的老公寓與老宅，且坐落地段也不優，價格下修空間會不小。
張家驊指出，從去年下半年至今，房市買氣大減，預售屋受到《平均地權條例》修法的打炒房衝擊，買氣也滑落許多，台南也不例外，預期今年台南乃至全國，整體預售屋市場跟去年相比，成交量恐怕萎縮達七成。
另外，張家驊提到，這幾年隨著南科的工作機會大增，伴隨居住需求也跟著增加，且多數南科工程師、南科夫妻檔幾乎都喜歡大樓，因此預售大樓持續推出，但仍舊「供不應求」，供給與需求因素，加上土地、營建等成本關係使房價上升。目前台南房子多控制總價帶在1000～1300萬元左右的2房與3房中小坪數產品，這也是目前買方，包括南科人、尤其是年輕購屋客最青睞的產品類型及價位。
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