好房網News記者林和謙／台北報導
今（2023）年第二季土地市場持續著量低價穩格局！根據戴德梁行統計，第二季土地交易量為200億元，累計2023上半年交易量為363億元，為2016年房地合一稅實施以來的最低量。
戴德梁行指出，今年土地市場的低量與2016年的時空背景不同，2016年適逢政黨輪替、房地合一稅實施、公告地價大幅調漲等重大變革，開發商在2016年處於政經情勢與政策效應不明的觀望期、而創下2009年金融海嘯過後的年度交易量首度低於1,000億的情形，但隨即在2017年即強力反彈。
戴德梁行表示，2023上半年的土地交易量大跌，反映的是建商土地存量充足、國際原物料及人工成本上漲、央行升息及選擇性信用管制，以及《平均地權條例》修法對於房地短期內移轉的限制，而建商對於以上因素的影響了然於胸，一言以蔽之就是「住商類土地需求大減」。
戴德梁行分析，土地市場在2010至2018年間的年度交易均量約1,500億元，2019至2022年累計交易量則超過1兆元，土地存貨已足夠支應建商至少6年的開發量，預售屋定價權則仍握在建商手中，在工料雙漲及房屋移轉限制籠罩下，預售房價、購屋需求與開發成本若無交集，減緩推案即是建商最佳因應策略。儘管工料雙漲趨勢緩和，成本回跌的可能性不大，建商的開發成本既定，只能等購屋人逐漸接受成本結構為基礎的房價，土地推案興建才會啟動。
不僅房市買賣移轉棟數衰退，戴德梁行指出，營建署核發建造執照的最新統計資料分析，2023年一至五月的建照核發件數相對於去年同期減少2,525件，其中以住宅類申請興建總樓地板面積比去年同期減少234.42萬平方公尺（約70.91萬坪）最為顯著，相當於減少23.58個百分點，若以全台平均單戶面積約40坪計算，今年一至五月申請興建的住宅戶數減少將近17,700戶。戴德梁行預估，土地低量交易的趨勢恐將延續至明年，這段期間建商對於土地供給仍不會拒絕，但只會選擇優質土地投資，且無追價力道。
延伸閱讀→
