好房網News記者徐沛琪／綜合報導
回顧台北市是近5年房價表現，清華安富房價指數顯示，台北市房價表現於房地合一稅前的高點2014年6月攀上高峰，到了2017年初開始穩定盤整至今。今年3月指數與前期相較下跌0.12％，較去年同期上漲0.67％，整體而言，台北市房市位於盤整階段。PTT一名網友以題為「是台北市房子這三年漲太少嗎」發文，疑惑現在其他都都已漲贏台北，為何過往的房市領頭羊不復在？
原PO發文描述，最近在看有些建案在交屋轉賣，查了實登比較近5年前的預售屋價格，5年前36坪的預售屋大約要價2500萬，現在才賣3000萬；看過一個建商更佛，6年前46坪賣2900萬，現在才3200萬。好奇台北市漲幅反而不大，是北市太便宜還是還沒開始漲？
貼文一出，不少人都哀怨「漲幅難道還不夠高嗎」、「再漲上去只有周董、二姊買得起」有人則點出基期高、土地少，所以導致後繼無力，「其他縣市跟太慢了，還在等，原本要補漲的，被一系列政策和國際情勢打斷步調節奏」、「大概是追價追不上去，沒一定要住台北市的越來越多人，大概是追價追不上去」、「台北市是2009～2014衝過頭」、「很多洗到桃園了，還能怎麼樣」
根據永慶房屋統計2022年與2021年七都預售屋的價量表現，顯示去年預售真的漲過頭，雖然交易件數除新北市之外，其餘六都皆有15％以上的萎縮，但總銷金額的跌幅卻相對和緩。換算成單件預售屋的平均價格，七都預售屋單件總價全面上漲，除雙北地區價格漲幅較為和緩外，其餘五都皆有10％以上漲幅；其中，預售屋平均單件總價漲幅最高的是新竹縣市，達38.3％，其次是台中市22.6％、高雄市20.4％，台北則落在5.3％。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋曾指出，觀察七大都會區近二年第三季房價變化，均呈現上漲趨勢，可以發現除了雙北市外，其餘五大都會區年度漲幅均超過一成，高雄年漲22.2％最多，其次則是新竹、台南年度漲幅近二成居次，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，若以漲幅來看，因為台北市的房價與外縣市有倍數的價差，國內薪資環境也無法讓高價房產有太大的發展空間，便會限制台北市房價的成長空間，但其恆溫抗跌的狀態，顯然首都效益並沒有任何房價鬆動的走勢，而天價豪宅市場、租屋需求、多屋長期持有，在地與外來資產族群搶進的情況，以及在區域建設、居住機能與就業、學區等優勢，價量維持一定水準，都讓外縣市難望其項背，較無法以漲勢比例來衡量，畢竟低價區才最容易因為比較基期，或是一些話題與起飛的建設，而讓房價有所成長，台北市都與之天壤之別，不同的世界。
至於要說到領漲指標，陳炳辰認為，以六都或加上新竹縣市來看會較具意義，畢竟會有臨近這七都的外圍縣市帶動效果，比方說跨縣市的產業園區，或是延伸出的產業布局，又或是交通建設形成的生活圈，和一些七都大建商的向外獵地興案，則皆為可因直轄市而貴的地緣或外溢效應，比起單一縣市做為比較更有實質意義。
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