好房網News記者林和謙／新竹報導
前兩、三年科技業相當蓬勃，獲利豐厚，台經院產經資料庫總監劉佩真指出，當時可說是科技業「超級景氣循環」，不過如今隨著全球主要國家、台灣連續升息，整體經濟表現下滑、市場需求較弱，導致科技業營收也下降，預期今（2023）年國內科技業整體產值將年減12％左右，對於科技業區塊房市也會有所衝擊。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖表示，因為升息、政府打炒房政策，確實對竹科房市造成影響，情勢不明朗之下，不少自住需求竹科人會先暫緩買房，預期今年下半年至明年初總統大結束後，房市會更活絡。
劉佩真分析，今年全球總體經濟較不穩定，整體景氣不如前兩年，科技業、半導體業處於「庫存調整、去化期」，且市場需求較疲弱，都將影響到科技大廠營收，今年與去年相較，預估國內科技業整體產值將衰退12％左右，幅度不小。
劉佩真表示，科技業預期營收衰退之下，可能會出現工程師分紅減少的情形，原本竹科工程師不錯的底薪及分紅，會投入一些資金到房地產、股市，「若口袋縮水，對於房市將更保守，房市盤整期的態勢下，買氣也會銳減」；她說，預期明年景氣會比今年稍微好一點，但會慢慢復甦，降息也不會這麼快。
長期觀察新竹房市的黎采靖指出，其實竹科工程師的自住需求相當大，目前房市因為連續升息、政府房市政策調控下，使得市場較為混沌，因此不少自住客都先觀望，也讓今年新竹房市買氣確實降溫不少，但自住客一直都在，都在等待時機進場。
黎采靖表示，現在住宅新案因為營建成本高，工料都在漲，勢必會反映在房價上，尤其新竹市東區、竹北高鐵特區這些房市熱區，新案房價更不容易降，今年將會是量縮價穩；若是把目標鎖定在屋齡10～15年內的中古大樓，比較有可能會有些議價空間。她說，長期來看，竹科房市支撐性仍舊強，因為產業、高收入、人口等利多帶動，預計今年下半年至明年初總統大結束後，房市會逐步活絡起來，買氣再起。
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