好房網News記者林和謙／高雄報導
前兩、三年房市火熱，尤其台南因南科效應帶動購屋需求，高雄也因台積電要到楠梓設廠話題「衝熱市場」，但目前台積電到高雄設廠的情形不明朗，加上去年下半年開始房市熱度趨緩，使得買氣下滑。高雄這幾年因房價高漲到一個程度，加上升息，其實買氣有所下降，尤其預售屋更受影響；熟稔房市數據分析、寶麟廣告副總經理管清智指出，高雄這幾年挾著市場熱潮，推案量多，不過觀察其每年平均住宅新推案銷售量及待售量，「房市風險是六都+新竹縣市中最大」。
前兩、三年因市場游資多，又低利率，以及台積電設廠話題、科學園區與產業發展利多等，使得高雄房市熱度推升，吸引很多建商到高雄推案，包括蛋黃區的三民區、鼓山區，以及北高雄的楠梓、橋頭都有很多預售案出現，價格也飆漲明顯，北高雄單價從近2字頭、短短一年內漲到30幾萬。
但如今景氣下行情勢、升息循環，加上房價已漲到一個程度，使房市買氣下滑；在地資深案場銷售指出，高雄預售屋市場幾乎都不太好，有約7、8成的案子都賣不太動，因為前幾年的房市太熱以及台積電設廠效應，已把房價炒太高，加上升息，一般民眾根本買不起，也很難負擔。
管清智表示，高雄約連續五年人口負成長，人口流失、出現房市供需失衡情況，且部分區域房價漲幅過大，都是隱憂，這些情況下，「房市胃納量小、加上這幾年推案太多，供給量大，市場風險係數提高」。
管清智揭露一項數據指出，高雄平均每年的住宅新推案有約7,000戶交易量， 目前待售量大約1萬2千戶，計算下來，住宅新案庫存率為1.7，通常要低於1.5才會比較安全，當高於1.5、又遇到房市休整時，房價壓力大增。
管清智表示，台中、桃園的房市算是比較健康且供需平衡的，這兩城市平均每年的住宅新推案交易量約1萬戶，待售量大約1萬1千戶，宅新案庫存率為1.1，是較健康及安全的市場。
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