好房網News記者呂詠柔／綜合報導
受高房價趨勢影響，市場上仍以小宅產品為主流，近期數據則揭露，小宅風潮已蔓延到其他縣市。根據內政部統計2023年第1季全台住宅交易坪數統計，全國平均買賣坪數為31.65坪，台灣本島以雲林縣最大，為41.07坪，若加上離島則以金門縣57.19坪最大，至於最小坪數的縣市，仍為「天龍國」台北市。
該項統計數據顯示，全台住宅交易坪數前2名皆為外島，分別是金門縣57.19坪、澎湖縣41.31坪；若以本島來看，前5大縣市為雲林縣41.07坪、宜蘭縣39.45坪、南投縣39.28坪、花蓮縣37.81坪、彰化縣37.68坪；而單看交易熱點六都，坪數由大至小依序為台南市36.06坪、高雄市32.56坪、桃園市30.72坪、台中市29.56坪、新北市28.75坪、台北市26.46坪。
至於坪數最小的縣市則分別是台北市、基隆市、新北市、台中市、嘉義市。值得注意的是，以往認為「小宅化」最明顯的雙北市，其中新北市的28.75坪，竟比28.09坪的基隆市來得大一些，位居倒數第3。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，首先小宅市場若要有所發展，在於有租屋客群、投資風氣，以及市中心土地難求，還有買方有所青睞。由於六都富有這些特質，反之也代表其他縣市房產坪數為大，因在地族群購屋與居住習慣，買盤又以在地客為主，加上可開發土地大，就算有租屋地帶，也以分隔套房狀態發展，都會是透天或中大坪數大樓可發揮的條件。
至於特定縣市表現，陳炳辰認為，因有統計時間性因素，若有交屋潮量體就可能影響，畢竟如彰投雲嘉屬區域房市相仿的外圍地帶，頂多彰化有台中的地緣性，以及本身的醫生族群買盤，或在地不乏資產族群，要是買大坪數的房產，價值又更高於南投、雲林與嘉義，但大致上歸咎於這些區域的購屋習性，房市發展上並無小宅發展空間，既然能買到價格實惠兼具宜居坪數，自然不必區就鳥籠型物件。
而北台灣有基隆入榜，陳炳辰分析，基隆僅比起台北市的坪數為大，則為當地房市狀態都得依賴雙北的外溢效應，還得有比價的優勢才能受青睞，也就是說，是買不起雙北才會洗到基隆，而基隆又比起宜蘭更少的在地資產族群買盤，房產可發展的多元性也遜色，就只能發展低總小宅，要是在第一季有小宅社區交屋潮，也會因為當前市況量體弱，更凸顯交屋社區特性的比例。
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