好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
房價居高不下,買房過程中任何一個環節都不容輕忽,包含地點的選擇,選錯可能會影響往後的生活品質。日前就有民眾準備在新北市買房,列出5個行政區想詢問意見,網友們看完推薦其中2區。
一名網友在PTT上表示,自己工作地點在新北板橋遠東園區、家住中和,最近想買房自住,依照生活圈習慣來看,心目中的區域清單包含中和、板橋、土城、樹林、新莊區,他好奇「會推薦從哪個區域開始看比較好?」
![土城暫緩重劃區機能陸續到位,房價也跟著起漲,但大多數民眾仍看好其後續發展。圖/好房網News資料照](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjY5NjU4Mm5ld3M,/4e15fab9a85d8812_900x600.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
原PO也隨後列出條件,希望物件總價在1800萬元以內,室內18坪以上、2~3房,屋齡要在10年內,車位不拘。
問題貼出後,最多網友選的是中和區及土城區,「直上中和啊,板橋土城新莊都快比中和貴了」、「我先生也在通訊園區上班,我老家中和,買在土城,回中和 公車很方便」、「暫緩有成屋,可以去看看」、「中和左岸可以看看,不然就土城重劃區,離公司或老家近」、「土城暫緩重劃區最近比較多物件可以看」。
針對網友們推薦的土城暫緩重劃區,根據實價登錄資料,近一年平均每坪為44.7萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,該重劃區位在明德路及金城路交會處的左右兩側,緊鄰捷運板南線,區域內有海山、土城兩站,交通便利。購物部分有傳統市場、日月光廣場、家樂福可供日常採買,周邊各項生活機能完善,房價相較於北市親民許多,未來發展潛力相當高。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,該民眾的設定條件實有疑慮,一方面在坪數只有18坪,若要來到3房可能並不宜居;另一方面,18坪加上公設的總坪數約在25坪,其預算換算下來在單坪7字頭,可說連台北市蛋白區都有機會,在新北市也不難覓屋,並無須將就於像樹林這類蛋白外圍區塊。
陳炳辰認為,推測可能是筆誤,比方說是28坪的話,不管是在房數的規劃上,或是侷限在2000萬元內相對低總而有所困擾,都較為合理。但其實即便是這樣的條件,外加上10年左右屋齡,也不算太難擇屋。
陳炳辰舉例,包括樹林的北大特區、新莊的上新莊一帶、板橋區的江翠重劃區,以及中和區的捷運沿線,和土城區的暫緩重劃區等熱門地帶皆有機會,除了樹林區有蛋白區與缺乏捷運等稍劣勢的因素,其餘四區都值得考慮,物件也屬多元,宜居性與未來發展均不錯,可說端看該民眾個人喜好度而已。
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