好房網News記者林和謙／台北報導
央行發布最新一期金融穩定報告，針對房地產部分有不少著墨，央行官員指出，房地產市場如果不好，銀行風險會提高，目前觀察銀行逾放比沒問題，房價小跌，對金融機構影響不大。報告提及國內不動產市場交易有明顯降溫、房價漲勢趨緩，民眾購屋負擔略降但仍居高，政府持續落實健全房市措施，以利市場穩健發展。
央行表示，2022年銀行承做購屋貸款及建築貸款成長都減緩，且房貸利率走升，今（2023）年3月底住宅貸款與建築貸款逾放比率都續降至 0.07％，不動產貸款風險控管屬良好。央行從2020年底起四度調整選擇性信用管制措施，且與金管會合作加強金融機構辦理不動產授信或保證業務的風險控管，並加強不動產貸款專案金檢，督促銀行落實法規遵循，相關部會也相繼修法完善相關管理制度，以防杜短期炒作與避稅漏洞等，有助房地產市場穩健發展。
央行指出，2022年全國建物所有權買賣移轉棟數年減8.64％，土地買賣移轉登記筆數年減8.45％，今年初交易量都續降；2022年內政部住宅價格指數持續緩升，但增幅減緩；2022年國泰房價指數（新推案市場）強勁成長，但 今年第一季指數反轉下跌1.57％；此外，2022年前三季房仲業房價指數（成屋市場）也走升，第四季起轉呈高檔狹幅波動；全國房貸負擔率逐季緩升後略回降為40.25％，房價所得比為9.61倍，六都中以台北市購屋負擔最重。
央行金檢處官員表示，央行連續升息、多次選擇性信用管制措施，不動產交易降溫、房價上漲趨緩，以及房貸與建築貸款成長都減緩…等情形下，房市逐步軟著陸；房地產市場若不好，銀行風險會提高，不過目前觀察銀行逾放比沒問題，房價小跌，對金融機構影響不大。
展望今年，央行認為，金融環境緊縮及地緣政治風險仍高，且美歐經濟面臨下行風險，全球經濟成長可能續降，通膨壓力稍緩但仍居高；美歐銀行危機事件後續發展及氣候變遷影響加劇等，增添全球金融脆弱度。我國上半年經濟成長恐低緩，而預期下半年出口動能漸回升，且政府推動疫後經濟措施有助支撐內需，經濟成長可望回溫，通膨壓力則稍緩。
央行指出，今年美歐央行貨幣政策緊縮力道及外溢效應、氣候變遷推升大宗商品供應不確定性，以及地緣政治風險升溫等因素，可能使全球通膨壓力續存，金融市場波動加劇，增添全球經濟下行風險。本行將密切關注相關後續發展對我國經濟金融的可能影響，並適時採取因應措施，以促進國內金融穩定。
延伸閱讀→
