好房網News記者林和謙/台中報導
產業園區成人口大補帖,台中西半部地區匯集六座產業園區,招商引資、創造就業機會,海線五年間人口大增近萬人,半數集中在沙鹿區!人口紅利吸引各路建商搶進推案,包括上市櫃與北部建商如和築、華建、富宇,富旺等,以及七期豪宅建商如龍寶、新業、精銳,爭相插旗,上演房市「沙鹿戰場」。
西台中就業市場蓬勃為區域注入豐沛人口紅利,海線四個行政區:沙鹿、龍井、梧棲、清水的人口數,五年間總計增加了9767人、近萬人,其中增加最多為沙鹿區增加4587人,其次依序為清水區增加2926人、梧棲區增加2009人、龍井區增加245人,以增加比例來看,近5年沙鹿區增加的人口數幾乎佔了海線一半。
![台中沙鹿。圖/業者提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzIwMDY1OG5ld3M,/fe1636c6f1c83213_1024x768.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
海線當地推案業者表示,包括中科、精科、台中工業區、台中港科技產業園區、台中國際機場門戶特區、台中港風電產業園區等六座產業園區,都座落在國道一號以西的台中西半部地區,撐起中部數兆元營收的經濟體系,且投資擴產力道持續加大中,不只吸引中部居民西進,也有不少來自外縣市、港籍與外籍高科技人士移入。如台積電將擴建中科二期新廠,預期帶來4,500個工作機會;台中港科技產業園區已進駐昇陽半導體、車王電子等75家企業,投資金額突破1,140億元,締造年產值近5,000億元。眾所矚目的台中國際機場門戶特區即將進入中央審查階段,2040年預估旅客量達400萬人次,台中機場門戶轉變成與國際接軌的重要據點。
業者指出,而德國、丹麥等外商風電能源業者群聚海線地區,引進外籍高科技專業人士,風電產業園區已創造1,425人次就業機會,預估在2026年進入收割期,每年商機高達千億元。統一集團百億元重金打造台中港物流企業總部,也將創造1,000個就業機會。而交通部去年招商大會釋出台中港觀光遊憩商業區百億招商案,商機無限,就業市場前景可期。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,沙鹿在舊時即為大海線地區的工商重鎮,全國聞名的食品、紡織、服飾大廠如味丹、福壽、盛香珍都是發跡於沙鹿,海線仕紳、商賈都集中在沙鹿車站、成衣商圈一帶,加上沙鹿的教育院所資源豐富,向來就是海線生活核心。
而沙鹿唯一的新重劃區「新站重劃區」,房市後起急追,新案競出,包括「和築T1」、「勝麗交響曲」、「大華鹿鳴」、「德光聚」等新案,包辦了2023年前四個月沙鹿區預售住宅大樓三成以上的交易量,目前區域成交行情約落在每坪24萬~32萬元之間,後續還有富宇、勝興新案。
當地業者分析說,沙鹿「新站重劃區」與舊沙鹿車站市中心共享現有商圈機能,又能擁有重劃區的寬敞街道、新穎市容,加上捷運藍線通過與鐵路高架化利多,出站即到家的交通便利性,成為吸引外地就業族群最大優勢。即將於年底完工的「和築T1」擁有即買即享機能與增值空間的多重優勢,三房總價899萬元起,以中科地區2~3萬的月租金就可抵付「和築T1」房貸月還款額,掀起一波「租中科不如買沙鹿」的購屋潮。
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