好房網News記者林和謙／新北報導
內政部戶口統計資料顯示，從2018年至2022年12月止，5年之間平均每戶家庭人口由2.7人減少為2.56人，家戶人口量越趨精簡，加上近年高房價、通膨及少子化危機，「小宅」交易度越來越高，套房及小坪數產品的興起，反映人口結構的轉變，以及高房價時代的購屋選擇。新北市地政局為探討小宅需求是否成為市場趨勢，研究統計2018年至2022年期間新北市整體住宅買賣交易量，進行建物買賣面積、格局偏好分析，並選取連續5個年度都超過總交易量5％的行政區進一步比較分析，觀察新北市交易熱區購屋者偏好及成屋的價格區間變化，發現「蝸居」情況加劇。
新北地政局經統計全市各建物面積交易情形，2018年至2022年間，20坪以下面積逐年緩增，於5年內交易量增加5.65％；另35坪以下占比也逐年增加，至2022年35坪以下交易標的合計50.38％，首度超越面積35坪以上占比，可推測中小坪數產品市場需求日益增加。另觀察2018年至2022年全市建物平均買賣面積變化，購屋面積由28.01坪減少為26.99坪，5年間面積減1.02坪，縮水幅度3.6％。
新北地政局指出，觀察2018年至2022年新北市格局建物面積變化，各類型格局建物面積從2018年至2022年都有面積減少的趨勢，減少比例前3名依序為1房1廳1衛（-12.6％）、2房2廳1衛（-6.3％） 、3房2廳2衛（-5.6％） 。5年之間，格局1房1廳1衛的建物面積由21.01坪減少至18.36坪，減少2.65坪，比例縮減12.6％，為面積減少比例最多的格局。
新北地政局表示，觀察2018年至2022年全市建物格局偏好，雖仍以3房2廳2衛為主流，然而此類格局占比從2018年35.14％遞減至2022年31.6％，5年內格局2房2廳1衛、2房1廳1衛及2房2廳2衛占比依序分別減少3.55％、2.23％、0.93％，1房1廳1衛則在5年之間比重增加4.46％，顯示2～3房格局占比有減緩，1房格局有增加現象。
新北地政局說明，以近5個年度交易量均超過總交易量5％的8個交易熱絡行政區觀察價格變化，交易熱區單價部分，2018年至2021年以單價30萬以下產品為最大宗（每年依序佔比38.73％、35.34％、32.59％、30.61％），2022年則以單價30～40萬元產品居多（佔比27.57％），近5年內單價40萬元以下產品逐漸減少，高單價產品（每坪40萬元以上）則逐年增加。總價部分，5年內以低於1500萬元者佔全市交易案例為最大宗、佔60％以上。整體而言，交易熱區總價區間值1500萬元以下占比變化不大，單價40萬元以上佔比則逐年增加，顯示消費者於總價不變下可購買面積有減少現象；市場各類格局產品將趨向減少坪數的方向規劃，而蝸居「小坪數」產品將明顯增加。
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