好房網News記者蔡佩蓉/基隆報導
基隆七堵「松鼎苑」被封為七堵最強社區,更從未出現賠售交易。根據實價登錄,該社區11樓戶近期出現轉手交易,屋主持有9年多獲利690萬元,拆算車位每坪單價來到39萬元,創該社區最高價紀錄;另外,去年底7樓戶轉手也增值530萬元,每坪單價來到36.7萬元。
「松鼎苑」11樓戶持有9年多從購入總價1010萬元增值到1700萬元,今年2月大賺690萬元脫手;此外,7樓戶共歷經3次轉手,總價從民國102年的1285萬元,在同年以1409萬元轉手後,3個月後又迅速加價151萬元以1560萬元售出,而最新一筆交易則是在去年12月,8年多來一口氣再漲了530萬元,最新總價來到2090萬元。
觀察近年「松鼎苑」實價登錄交易,全國不動產企劃研究室經理喻永豪分析,15樓戶更從102年的1091萬元,在去年7月以2000萬元成交,前屋主持有8年多大賺909萬元出場,每坪單價來到35萬元;而110年11月4樓戶轉手也增值580萬元,獲利頗豐。
全國不動產基隆開元加盟店店長林明潭表示,「松鼎苑」鄰近七堵車站、傳統市場,是七堵最指標的豪宅社區之一,規劃38至63坪,預售時每坪18至20萬元,102年完工時價格來到每坪22至23萬元,10年來房價逐步上揚且未跌價過,現在已站上3字頭,此次11樓戶更來到逼近4字頭水準,創下「松鼎苑」最高單價紀錄。
林明潭指出,七堵生活圈房市向來以自住客撐盤,釋出不多,尤其電梯大樓產品非常稀有,整個七堵規劃不到20棟、完全供不應求,因此房價一直以來易漲難跌,目前七堵中古電梯大樓每坪25至28萬元,至於公寓單價則在15至18萬元之間。
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