好房網News記者林和謙／新北報導
國內因為少子化現象、高房價，民眾薪資所得追不上房價，買房負擔大，因此購屋坪數只有往下降，造成現今所謂小宅建案多的現象，至少總價較低，負擔起來壓力沒這麼大。新北市地政局根據內政部戶口統計資料調查發現，近5年（2018～2022年底）家戶人口量越趨精簡，加上近年高房價、通貨膨脹及少子化危機，「小宅」交易討論度越來越高，觀察交易熱區購屋者偏好及成屋的價格區間變化，小坪數產品逐年增長，蝸居已成都會區的購屋趨勢。專家則直指台灣人口越來越少 ，未來房子要賣給誰呢？法學博士、不動產趨勢專家錢世傑表示，大約再過10～12年，少子化將會對房市造成更大衝擊。
新北地政局統計新北市全市建物買賣面積自2018年平均28.01坪、遞減至2022年26.99坪，最受市場歡迎的物件雖落於3房2廳2衛的格局，但面積20坪以下產品及空間配置為1房1廳1衛者，於5年內交易量增加較多，且有逐年增長趨勢，而各類型格局建物面積在5年內多有遞減的情形，尤其以1房1廳1衛縮減比例相對明顯；另35坪以下占比逐年增加，至2022年35坪以下交易標的合計50.38％，首度超越面積35坪以上占比。
小坪數產品逐年增長，蝸居已成都會區的購屋趨勢。專家直指台灣人口越來越少 ，未來房子要賣給誰呢？而少子化將會對房市造成更大衝擊。圖／好房網News記者林和謙攝
新北市地政局分析2018～2022年交易量均超過全市總交易量5％的8個交易熱絡行政區，包括淡水、新莊、板橋、中和、三重、汐止、新店、林口區的價格變化，交易熱區單價部分，2018～2022年以單價30萬以下產品為最大宗，2022年則以單價30～40萬元產品居多，近5年內單價40萬元以下產品逐漸減少，每坪40萬元以上則逐年增加。總價部分，5年內都以低於1,500萬元者佔交易案例最大宗。
新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，近5年新北市主要交易總價區間仍維持在1,500萬元以下，然而單價40萬元以上佔比則逐年增加，在交易單價越來越高，而消費者可負擔總價不變的情形下，買賣面積呈現遞減，此與新北市建物面積逐年減少的觀察結果一致，推測市場各類格局產品趨向減少坪數的方向規劃；因高房價、通貨膨脹及少子化危機，小宅交易度越來越高。
在房價漲幅大又高房價下，且多數民眾經濟壓力重，都是導致少子化原因之一，而很多想買房的首購族、小資族、年輕人只有選擇較低總價的小坪數產品；不少建商推出小2房、小3房產品，有些18、19坪小2房，扣除35%公設後，室內實坪僅剩下11坪多、12多坪，可說住得相當「憋屈」，如果空間、動線規劃不佳，真的會讓住戶很不舒適。
錢世傑認為，少子化對於房市影響雖然現在還看不出來，但未來一定會發酵，目前國內購屋主力年齡粗估約落在30歲～44歲；而現在的大一生，約18、19歲，屬於上述的「少子化世代」，對房市尚無影響，但再過約10年～12年後，現在的大一 、大二學生屆時來到約30多歲，也會有購屋需要，但到時少子化造成的人口紅利消逝對房市就會有更大衝擊。此外，學者直指目前房價如此高，民眾薪資也沒有漲多少，加上通膨，所得被吃掉不少 ，建議年輕人可先租屋，房價不可能一直漲下去，因為人口越來越少，未來需求也會少，「人口越來越少的情況下 ，未來房子要賣給誰？這些未來都會出現問題」。
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