好房網News記者唐主桂／綜合報導
台灣房價居高不下，不少買不起新屋的人會轉而選擇購買老屋，根據聯徵中心資料顯示，30年以上老屋的交易就佔了整體房屋交易的21.1％，不過隨著區域的不同，對於老屋的接受度也就有所差異。
日前有名網友在PTT上發文，表示由於新竹、竹北的房價高，因此決定放棄新房，轉看30年以上老屋，並稱台北市很多人住在老屋，感覺比較不擔心，但是不了解新竹老屋的安全性，好奇如果請結構技師確認過，安全沒有問題的狀況下，是否能入手新竹的老屋。
然而不少網友都勸退原PO，認為以新竹的狀況來說，老屋的未來性並不佳，表示「客群少很多，工程師（其實通常是老婆要求的）住老房的意願不高」、「買老屋出租吧，工程師偏好新成屋」、「竹北來說開始重劃後那批最老應該也不到25年，30年以上的可能偏向老市區，之後要賣抗性會比較高」、「老透天至少有土地，老公寓在新竹根本沒人要，工程師根本不想住老房」。
而即使不買新成屋，網友們也建議應該挑選在921地震之後的建案，分析「20年以下吧，至少是921後的新建照」、「目前屋齡10+到921地震後的中古，滿有補漲空間的」；有人則是從實際面出發，建議其實應該從貸款和裝修程度思考，表示「其實整理起來都沒差，看你用途要出租還自住決定裝修程度，另外先問銀行貸款成數比較重要」。
新竹縣市和其他六都相比，屬於屋齡較新的區域，新竹縣為26.93年，新竹市則是27.74年，和台北市的36.97年、台南市的33.64年、高雄市的32.48年相比，房屋普遍較新。
如果想要購買老屋，房產專家胡偉良則建議，最好挑選「老破小」，也就是地段比較好，但屬於老區，屋齡較老、房子較破、面積較小，這類物件特點是生活機能的便利性佳，抗跌性好，但舒適性會較差。雖然完全改建困難性也高，沒有太大的增值空間，但因具備地段優勢，決定了這類房子沒什麼太大風險；但「老破大」的房子總價太貴，反而會放大「老」和「破」的缺點，除非有改建的可能，否則只有降價才能賣出。
延伸閱讀→
