好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
高雄市房價也漲不動，甚至部分區域有明顯跌勢。根據台南市不動產估價師公會最新查價，彙整今年以來至4月24日高雄市成屋平均單價，比較去年第四季「房價高點」，整體房價小跌2.98％，部分區域推測因新成屋釋出較少、中古屋成交樣本比例拉高，影響價格。
該查價數據顯示，高雄市今年以來的成屋平均房價，較去年平均單價的最高價季度，下跌最多的區域為新興區，跌幅為22.75％，甚至跌破2字頭來到每坪17.45萬元；其次為林園區，下跌19.85％，鹽埕區則修正18.93％，前金區跌16.13％、前鎮區跌14.45％。
太宇不動產估價師事務所所長黃志遠分析，高雄市因台積電題材退燒顯著影響整體房價，而跌價較多的新興區，主因為腹地受限，去年間新成屋推出數量少，反之仍緩漲的鳳山區、湖內區則因去年第四季後有較多新成屋交易，並延續至今年，所以均價有撐。
至於台積電設廠的楠梓區，房價最高點出現在去年第三季，為每坪23.44萬元，今年則緩跌至22.12萬元，修正幅度為5.63％。綜觀來看，高雄市不論蛋黃區或蛋白區，價格都有出現修正，包括左營區下修8.69％、鼓山區則微幅下滑1.07％。
消基會董事暨房委會委員張欣民分析，部分區域有明顯修正或上漲，極有可能是中古屋成交樣本比例拉高，或新成屋交屋潮減緩，使得價格有明顯波動；而依照高雄市整體房價下修2.98％，屬於盤整格局，但整體行政區跌多於漲，顯示資金退潮的副作用逐漸發威。
張欣民也提醒，高雄市近年因台積電設廠題材，搭上資金浪潮，吸引不少外地投資客進場，進而推高房價，但在地自住客對高漲的房價，仍期待有較大的議價空間、合理房價區間，在未來房市量縮之下，是否仍能撐住「盤整格局」值得關注。
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