好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
房價緩步修正,同樣購屋預算有機會「回購蛋黃區」。根據台南市不動產估價師公會最新查價,彙整今年截至4月24日台中市成屋平均單價,並比較去年峰值最高價,所謂「房價高點」的第四季,呈現微跌2.48%,是七都之中最晚反轉的地區。
觀察該數據可發現,台中市主力下跌區皆位於蛋白區,跌價前五名分別是神岡區下跌29.95%、東勢區25.26%、梧棲區22.36%、龍井區12.77%與霧峰區的7.46%。漲價區則有潭子區上漲3.54%、烏日區2.61%、豐原區1.83%,北屯、西屯、南屯則是1%內的平盤。
至於跌價的蛋黃區,包括北區下跌4.11%,目前成屋平均單價為24.7萬元,西區下跌3.17%,每坪房價來到26.91萬元;南區、東區也分別下跌2.04%與1.56%,也是2字頭房價。而中區雖然僅跌0.36%,但每坪房價19.62萬元,是唯一1字頭可買的蛋黃區。
不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔分析,與去年高峰值相比,單價跌幅大於5%以上的地區偏屬蛋白區,有較高機率是受到新案整批交屋進場挹注導致價格拉高,而遇新案交易退場時,則下一季價格則有可能出現下修,因而造成各季價格變動幅度頗大。
他表示,台中市的成屋平均價格,因去年基期來到歷史新高,使得現階段市中心蛋黃區,處於盤整微幅下修格局,外圍蛋白區降幅也略顯明顯。
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