好房網News記者戴鈺純／綜合報導
房地產創下6年來最冷！自去年受經濟、升息、房市相關政策等衝擊，房市交易熱度明顯陷入低潮，日前更有網友在房產論壇PO文引起熱議，認為今年3月份六都的買賣移轉棟數與去年同期相比明顯下滑，因此不少人疑惑房市究竟會一路躺平到何時？
房市冷颼颼，從全台各地交易數字都能感受到，各縣市地政局3月買賣移轉棟數數據顯示，月增31.9％、年減17.4％。不少網友因此分析，「看來今年有機會跌破20萬棟，1～3月少於5萬棟，4～6月應該也是差不多，買家繼續觀望，累計小於10萬棟，7～9月其中一個月卡到農曆鬼月，鬼月就是不買房，然後再累計小於15萬棟，10～12月要開始拚選舉，繼續累積小於20萬棟，一般來說，房地產一年30萬棟是個指標，大於30萬棟房市偏熱，小於30萬棟房市偏冷，如果小於20萬棟應該就是霸王寒流等級了」、「因為屋主惜售，看好未來，因為台灣房地產不畏利空，頂多是價格持平，然後繼續漲，至少不能砍價才能談買賣」。
也有內行人表示，「因為建商前幾年拚命蓋，已經成功甩鍋給房市傻套，這幾年建商一定想辦法趕快交屋給苦主，不趕快交屋難道拖著拖著爛尾嗎？」、「大批交屋會造成移轉量增加的假象，其實是買到套到」、「以2015～2019年的經驗來說，重劃區量體大、總價高，所以現在就是印證的時候」。
事實上，房市買氣創下6年來最冷！根據六都地政局日前公布的3月買賣移轉棟數，雖然較2月大增3成以上，但卻年減了17.4％；其中分析六都年減率最高的行政區，台北市年減29.5％，以內湖區年減49.5％最多，新北市年減13.5％，以板橋區年減32％最多，桃園市年減19.7％，減最多的行政區是龜山區26.3％，台中市年減19.8％，以西屯區年減55.7％最多，台南市年減10.1％，則以永康區35.7％年減最多，高雄則是年減14.8％，以鳳山區年減15.5％最高。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，央行去年3月底才剛公布升息，加上農曆年剛過，以至於房市仍延續之前熱潮，全台交易量依舊亮眼，但歷經一年多的變數，受經濟、不斷升息、房市相關政策的衝擊，明顯感受整體市場吹起冷風，因此房市交易數字下滑驚人並不意外。
陳炳辰進一步指出，六都買賣移轉棟數年減最多的幾大行政區，乃屬房市熱門穩健區域，因此在大環境欠佳的狀況下，量縮也會格外明顯，現階段全台買氣凍結，連居住機能成熟區域都未顯振作更能印證買氣偏冷的現況。另外，陳炳辰說，要較留意的是桃園龜山區的房市動向，尤其A7外圍遠離交通利多，因此新案餘屋壓力不容小覷，但若近A7站點周邊的舊市區則不至於太過擔心。
陳炳辰提醒，由於目前市場買方量體不足，有誠意交易的屋主惟有壓縮獲利才能順利成交，至於資金雄厚、口袋夠深的賣家則會堅持撐到明年；另外，近期想買房的民眾，購置上更應該保持停看聽態度，加大議價空間，尤其現階段若能砍價1～2成才是值得入手的價格。
永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，Fed於3月升息1碼，國內央行也跟進升息半碼，房貸利率正式突破2％大關，而景氣燈號續亮第4顆藍燈，加上兩岸關係不確定因素高，全球金融市場也面臨銀行爆雷風險，經濟前景仍不明朗，今年房市變數多，不能過度樂觀期待。陳金萍補充，目前在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房價要走跌恐怕也不容易，建議有意購屋的民眾，趁目前價格盤整，積極看屋、詢價，審慎評估財務負擔能力，量力而為。
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