好房網News記者林和謙／台北報導
商仲業者認為，未來五年北市東、西區各自有數十萬坪的新建辦公室，等於約有100萬坪新增供給挑戰，再加上壽險及建商在市區內透過危老、都更重建辦公大樓，以及地上權開發案，這些潛在新增供給預期會在三、五年後釋出，屆時辦公室空置率恐會暴增。PwC普華國際不動產總經理田揚名指出，若細算，其實沒有到百萬坪這麼多，大約70多～80萬坪，其中南港就佔了一半達40萬坪，且南港因為交通及地理優勢，未來企業到南港租賃商辦的需求大，不太會有長時間空置問題，預期南港未來將成為台北信義區的「次核心」產業及商辦聚落。
未來五到八年，南港的都更型廠辦或商用辦公室產品約有40萬坪釋出，而台北市信義計畫區頂級商辦月租金目前單坪已突破5千元，台北市門牌「鍍金量高」、商業發展及整體機能優，外商企業、科技業、金融服務業多仍會鎖定台北市都會圈作為商辦設置處，可帶動商辦買賣與租賃需求。
田揚名表示，台北市區的商辦老舊大樓居多，動輒屋齡30～40年以上，未來勢必面臨都更重建議題，而南港未來嶄新商辦量體釋出，就將成為企業很好的進駐選擇；像是世界明珠、富邦人壽大南港案，台灣人壽、新光人壽以及南港調車場都更案、由國泰人壽與三商美邦人壽合作開發，這幾個大案未來就有約20萬坪的商辦及商場供給，就佔了40萬坪的一半。
而因為南港具備火車站、高鐵、捷運、客運轉運站的交通優勢，且地理位置佳，田揚名說，南港會成為許多本土大企業、外商公司設置企業總部的極佳選擇地點，主要是區位及交通優勢；而因為北市都更危老的商辦大樓而需要搬出的企業、或是企業處分資產，會需要有可先承租五至八年的辦公場所，南港就會是一個很好的選擇區域，預估未來商辦群聚效應會產生！
田揚名指出，台北市東區門戶計畫更讓南港注入「房地產活水」，加上商辦租金比信義區便宜，信義區目前一些頂級商辦已達每坪月租金5千元，4千元的也不少，整體平均行情3,500～4,000元，且信義區頂級商辦單坪成交行情已突破200萬元，出租投報率約2.3％。而南港目前像是南港車站周邊、南港軟體園區，商辦每坪月租金平均1,800～2,200元，商辦單坪成交行情約70～75萬元，出租投報率約3.5％，更勝信義區。
田揚名表示，南港未來將會是台北信義區的「次核心」產業及商辦聚落，將聚集金融業、科技業，又受惠台北市東區門戶計畫，租金投報率也佳，預期不少外商及高端產業會將信義區設為企業總部，南港則成為主要辦公室；至於汐止因距南港很近，目前廠辦單坪約租金僅1千元上下、可作為倉儲物流及研發地點。所以未來在南港商辦與產業聚落帶動下，將形成信義區、南港、汐止「產業廊帶」，發展與潛力可期。
延伸閱讀→
