好房網News記者唐主桂／綜合報導
過去有立委不斷地提出推行實坪制的政策，不過由於公設確實有存在之必要，該議題始終無法順利地進行討論，不過近日內政部長林右昌在被問及這個議題時，鬆口表示將提出虛坪改革的政策，未來是否能夠進而抑制房價攀升，甚至讓房價修正，也跟著備受關注。
台灣新建案的公設比不斷上升，從2015年平均的34.5％，到了2022年10月已經上升至35.9％，即便房價沒有上漲，民眾買房的空間也會越來越縮水，然而建築法中卻已經放寬了許多可免計容積的項目，包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備等等…建商將公設納入計價，等同於是一頭牛剝兩層皮，林右昌在接受質詢時，也同意虛坪制確實是導致高房價的因素之一，同意將提出改革，並計畫在2個月左右提出初步方向。
不過公設比究竟該不該計價呢？價格又該怎麼算呢？政大地政系退休教授張金鶚提出自己的看法，認為雖然目前的計算方式不合理，但完全不計也勢必影響社區品質，「比照停車位方式，採取分離計價」，才是較為公平合理，也能尊重市場機制。
張金鶚進一步說明，過去為了降低房屋單價，通常會將車位面積併入總價計算，後來普遍認為這樣明顯灌水，目前都已將停車位分離計價，消費者也都認同。
而公設的狀況其實就類似於停車位，目前將公設的「共用」面積等同於室內「專有」面積的價格，顯然不合理；但實坪計價將公設面積完全不予計價同樣不合理，再加上公設面積涉及社區居住品質，若是公設不予計價，勢必影響社區品質，結果對消費者反而不利，因此將公設面積的價格準確合理的分離出來才是較為合理的做法。
張金鶚表示，根據他和其他兩位學者的研究，透過19棟不同社區集合住宅大樓、1159筆實價登錄資料，和建物登記謄本與建物測量成果圖，釐清每筆房屋的專有面積、公設面積及停車位大小等相關詳細資料後，計算出來每坪住宅公設面積佔室內專有面積的價格比重約為3成。
因此他也建議，政府在實價登錄網站應先將房屋的室內專有面積及公設共用面積和停車面積三者登錄登記清楚，讓面積資訊透明為首要工作。接著讓公設根據不同效用提供價格，比照停車位單獨分離登錄價格的機制與經驗，讓買賣雙方或業者自行拆分並登錄公設面積價格。
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