好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年第一季房市量縮超乎預期，房仲業者也坦言，下半年走勢難料！永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，第一季房市交易量縮比預期更為嚴重，不過，詭譎的是，房價卻呈現持平、盤整，未出現明顯「量縮價跌」現象，他也點出諸多因素交雜，下半年房市相當難預料。
葉凌棋在2023年第二季永慶房產趨勢前瞻報告記者會提及，現在全球經濟局勢不明朗，也讓國內房市不易預測，尤其萬一歐美銀行體系出現問題，造成全球金融震盪，屆時若各國央行重演降息、印鈔救市，通膨再起，房價恐怕又會大漲。
葉凌棋指出，全球現況是貨幣緊縮、經濟展望下修，加上兩岸關係不確定性大，預估2023年第一季交易量約6.1至6.4萬棟之間，較2022年同期減少24％至28％左右。他坦言，原本去年第四季預估今年第一季量縮約15％，但顯然量縮比預期嚴重。
葉凌棋分析，主因是買賣雙方認知差距大，加上今年1月確定預售屋禁止換約不溯及既往，弭平了「多殺多」的盤勢，約有10萬戶不急著找買方，因此也沒衝擊到整體房市價格。他依據房價統計數據解釋，顯然房市量縮嚴重，但價格卻仍持平、盤整。
本次永慶房產趨勢前瞻報告記者會揭露，今年第一季交易量預估6.1至6.4萬棟，年減逾2成，而回顧歷年第一季房市交易量表現，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過2成的紀錄，分別是2000年受到網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6％，以及2009年金融海嘯，年減24％。
2012年則因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7％，再來就是今年明顯量縮，年減幅可能創下史上第四大。
永慶推估，若觀察實際交易量表現，今年第一季預估6.1至6.4萬棟，僅次於2016年4萬3182棟以及2017年的5萬9715棟，恐創下史上第三低量。而房市政策將上路、投機退場，回歸供需基本面，房市交易量縮已確立，但通膨持續上升讓價格處於盤整階段，預期「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調。
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