好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房時，社區規模也是民眾考量的重要因素之一。日前有網友表示自己很想買一間中古屋自住，不過看上的社區唯一疑慮就是戶數較多，擔心人員出入會很複雜，不過貼文曝光後，其他網友反而因「1優點」直呼「是在怕什麼？」
該名網友在PTT上透露，他看上一間中古屋，地段好，要租出去也很容易，但是唯一的問題在於戶數有400戶，怕住戶素質有疑慮，因此提問「自住400戶會後悔嗎？」
文章一出，不少網友認為地段好，什麼都不是問題，「啊你都說地段好了是在怕什麼」、「地點好就不會」、「中古屋你反而可以打聽看看複不複雜，不用猜」、「後悔就賣掉啊！」
而且很多人指出，社區300～400戶其實很剛好，「400戶，管理費才能攤低一點」、「我還有住過600戶的，管理比200戶的好」、「現在住的5000戶社區，整體感覺並沒有比以前住的幾十戶或百餘戶的社區差。偶爾一些沒公德心的居民是避免不了，但大體上多數人的共識還不錯」、「400戶沒問題啊～40戶才要擔心管委會沒錢維修。」
景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，戶數多的優點是公設規劃較全面、管理費分攤的人多負擔較輕、甚至住戶多各行各業的專業人才也多，社區有問題時人才多可以幫忙解決。
不過，郭紀子進一步說，人多雖好辦事，但人多意見也多，最常見的就是住戶間紛爭多；第二，只要超過7人的大型社區管委會，本身就常有矛盾衝突、意見分歧，導致議事效率低下，間接也影響管理中心、員工流動率大；第三，大型社區的公共設施壽命短，容易出現維護品質差問題。另外，社區大，居民素質也較難保障。
而戶數少也有其優缺點，郭紀子指出，優點是管理容易、是非少，且小社區常見團報購買，住戶間彼此熟識，互動也密切。不過，需要維修的公設多，管理費平均分擔下來也會比較高，一旦管委會公積金短缺，本來購屋時是一大誘因的公設，反而會淪為荒廢。
那麼到底要幾戶才合適呢？郭紀子認為應該從「總建坪」判斷，一般的優良社區，總建坪5、6千坪，內部戶數以4、50坪為多的社區較為適中，因此推薦的社區型態大約落在100多戶左右。
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