好房網News記者戴鈺純／綜合報導
當今房價太高，買房真的相當不容易！尤其在預算有限的情況下，挑房子除了需要精打細算外，日後的房貸還款能力更是考量的首要條件。日前一名網友在《買房知識家》詢問，夫妻倆月薪約10萬，頭期款300萬，但買房碰到選擇難題，看中的兩物件竟價差300萬，因此猶豫是否該為了「保值性」而硬著頭皮選較貴的哪間房？
原PO進一步表示，目前看中2個屋齡都是7～8年的新古屋2房物件，一個位在郊區約1100萬，但附近沒有大眾運輸，周遭都是安靜住宅生活機能較差，需要騎車或開車10分鐘左右到鬧區、火車站，但未來走路12分鐘有捷運站，且未來兩人繳貸款較沒有壓力，但就差在通勤去台北得騎車到火車站再轉捷運，感覺很痛苦；另一個位於機能成熟的重劃區1400萬，未來走路10分鐘可到捷運站，交通方便，附近有河堤、走路就可到鬧區，整體環境與生活機能更喜歡，但每個月房貸會占夫妻薪水的三分之一，加上管理費，可能要四萬多，想起來會覺得滿有壓力的，甚至搞不好沒有預算再生小孩。所以到底該選能夠輕鬆負擔但比較遠的蛋殼區，還是應該撐一下，縮減其他開支，選保值成熟的區域？
文章曝光後吸引過來人分享經驗，「第一個看似便宜，但坪數比較小，一般選郊區就是要換取空間，而且機能差加上通勤成本，我根本不會想選」、「比較保守是選郊區的，居住品質也較好，騎車10分鐘還可以，如果交通不會太複雜可以優先考慮」、「我會選好住、方便且不影響太多繳費壓力的，騎車到火車站再轉捷運應該沒幾天就不想上班了」、「我選第2個，地點還是最重要，增值潛力大，雖然現在辛苦，但將來賣房一次賺回」、「如果都快40歲以上那選第一個不錯，生活簡單也不會吵，房價也不會漲到哪去，平穩過日子」、「選第一個的好處只剩總價低，交通、環境，坪數沒一樣好的，那選它幹嘛？感覺你們較愛總價高的那間，那變通的方法就是坪數下修，屋齡不變，或屋齡增加，坪數不變，這樣都可以減少總價。買屋不外乎地點、屋齡、坪數這三者取捨，但地點絕對是最重要」。
也有過來人表示，「我們月收跟你們差不多，我們只敢買500多萬的房子，目前一個月存約4萬，那未來怎麼能夠繳超過4萬的房貸呢？我跟另一半目前含年終平均一個月約10萬，每個月我們至少存6～7萬，我看房的重點在我們能存款下來的錢的1／3，所以我只看房貸2萬內的產品」、「頭期未必100％能貸8成加上服務費跟裝潢或家具還有稅金一些的費用！需考慮300萬夠不夠用，再來是一個月的貸款費用，我覺得咬牙是可以，但生活品質一定要有所犧牲！我們當初跟你條件差不多，但我們只敢買1100萬左右」。
房產專家Sway曾表示，每月付貸款金額不要超過薪水的三分之一，因為房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高，因此必須可以保留一些利率調升的緩衝空間。且房屋過戶時還有印花稅、代書費、裝潢費、保險、管理費等等額外支出需考量進去，所以還是量力而為比較安全。
房產專家胡偉良也建議，房貸所得比過高對家庭的生活品質會有所降低，萬一再遇到一些緊急情況，需要用錢的時候，往往會手忙腳亂，倘若房貸占收入比重太高，就容易淪為房奴。胡偉良進一步表示，房貸所得比其實還是要看收入和消費習慣，例如30～40歲的購房者，在工作穩定的情況下，這個年齡的年輕人正處於事業上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，個人升值潛力也較大，所以每月還貸占收入的比例可以適當提高一些。反之，如果是年齡超過40歲的購房者，在工作穩定的情況下，房貸不要超過家庭收入的1／3，這個年齡段的購房者通常也已經結婚生子，生活開銷會比較大，一般來說，1／3以下是正常，如果收入高的話，50％是可接受的，超過50％可就危險了。
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