好房網News記者林和謙／台北報導
房價直直衝，一般上班族及年輕族群要買房非常不容易，很多人更是已放棄買房、寧願租屋；而中央提出「青年購屋積金」措施，希望幫助有購屋意願的年輕人，但面對如今的超高房價，該政策可行嗎？房市專家、政治大學地政系退休教授張金鶚認為，現在房價真的太高，政府一邊打炒房、一邊又想幫助年輕人買房，「時機點顯然不太對」，不如多關注一些實質政策會更重要，像是強化租屋市場及提升社宅量能，以及更加強產業與人才發展。
內政部提出「青年購屋積金方案」，政府希望幫助有購屋意願的年輕人，除了自己努力的工作及積極儲蓄，再加上政府的協助、支持，儘早累積到「購屋第一桶金」，來達到年輕人買到合用的房屋，是該方案重要的核心。
張金鶚指出，政府一面打炒房、一面想幫年輕人買房，但癥結點就是房價太高，政策時機點顯然不太對。圖／好房網News記者林和謙攝
不過面對國內高房價，且北中南各區域包括蛋黃區、蛋白區房價都不一樣，如何補助、補助對象怎麼篩選？都是要仔細研擬的部分。張金鶚指出，其實最大問題是「房價飆漲太多、漲幅不合理」，且國人整體所得並沒有太多提升，加上物價也漲，經濟、景氣不佳；他說，「政府一面打炒房、一面想幫年輕人買房，但癥結點就是房價太高，政策時機點顯然不太對」。
張金鶚表示，就算年輕人在政策支持下，好不容易累積到100萬元，但如今一般住宅房價動輒破千萬甚至超過1,500萬，貸款8成，自備款至少也要2、300萬；他說，顯然在高房價下，對於年輕人購屋仍很困難，且很多人工作在都會區，購屋積金支持可能也僅讓他買在離工作地點較遠的蛋白區，「癥結點其實是房價太高，以及該如何提高人民所得」。
張金鶚分析，現今房價高、又少子化，不少人都等著繼承長輩的房子，這幾年新成屋買賣比數下降，房屋繼承的數字則明顯增加，可見很多人買不起也不想買房。他認為，政府應該更實質的去提升國內各領域人才多元培育、產業均衡發展，如此更可帶動整體經濟及提高國人所得，才是該做的事。另外這幾年房屋租金也持續上漲，政府更應積極擴大社會住宅的興建量能，並加以健全租屋市場、解決租屋黑市問題，幫助年輕人及有需求的民眾可以租得起、租得好。
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