好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房除了自住外，也有不少人將投資報酬率納入購屋條件中，以便未來如果要將房子出租時，也不會虧到本。不過近日有民眾猶豫到底將老家透天翻修再出租，還是賣掉換成小兩房出租的投報率較高？問題曝光後，2派網友都紛紛給出意見。
一名網友在PTT上表示，近期打算整修家中所持有的高雄老透天，房子建坪約40坪、土地20坪，屋齡已40多年，若要翻新勢必要花200萬元以上，目前已無貸款問題，且物件鄰近前鎮區瑞隆商圈，附近機能也不錯。
不過，原PO指出，從投報率來看，透天的租金行情看似不高，整棟出租月租金可能約落在2萬左右，但如果把透天賣掉，換成美術館或巨蛋商圈一帶含裝潢的小兩房，「感覺會划算很多（約25-28坪x2間，各間租金行情預估15k-20k左右），後續增貸時更能cover掉本息」。
最後原PO也點出他的糾結點，他認為老透天土地持分較高，「還是有點捨不得，但理性上又覺得這個租金收入實在偏少，管理上又麻煩。」
貼文一出，選小2房的網友表示，「長期透天沒有贏，一直都是半斤八兩，沒整併機會的土地沒啥鳥用」、「透天整棟租一個的投報率太低」、「透天的投資報酬率真的比較低～除非是很精華的店面」、「投資就小2房」、「20p感覺也沒很好，公設車庫佔去1F剩下沒多少空間，透天94要雙車孝親房，土地最少要30p比較好」。
而建議繼續出租透天的人則認為，「市區的透天是稀有財，建商已經蓋很少了」、「續抱透天較妥當」、「時間再拉長遠一點看這透天一定贏」、「精華地段的小巷透天不錯啊！可以隔間又能賭建商收購」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，瑞隆商圈發展早，但迄今仍算繁榮，通往各地交通便利，也有輕軌建設，以及無虞的餐飲採買機能，若為住店的投報率應有3～4％，至於要是以其盤算，改買到鼓山區的小兩房，不需要店面效益，單純就住宅功能來說也可有同樣的投報率，可能較需考量的點包括瑞隆商圈的店面市場好壞，以及數百萬元的裝潢費用的成本增加。
陳炳辰補充，還有目前房市不佳，是否賣得到好價錢等等，又美術館、巨蛋這類蛋黃區算是房市發展性強，也不無可能以盤整價碼入手小宅，更享易於租賃、轉手有獲利可能等高CP值，且其換屋身分來說，即便面對房貸利率偏高，也算應付得來，要是真的有不錯的物件，倒不見得要與大盤一同觀望。
至於如果老透天要裝潢，陳炳辰說，如果是隔成套房，即便老透天也有法規限制是最需要注意的地方，比方說隔出超過6間就會被視作旅館使用，得申請執照，否則會遭罰款與強拆。
另外，合法的裝潢也要有建築師、結構技師等簽證費用，在建材上也得顧及租客安全，如防火材質、水電配置等，若還要顧及賣相新穎與美觀，均會增加裝潢成本，而目前原物料價格高，就算南北物價有差，透天坪數大，數百萬元的費用跑不掉，耗時費力都是後續需衡量之處。
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