好房網News記者林和謙／台北報導
這陣子土耳其大地震造成嚴重傷亡以及許多樓房倒塌，不但有逾2千人死亡，經濟損失更是非常龐大，美國官方估計此次強震讓土耳其達財損恐達10億美元。強震災難又讓老屋重建引起關注，尤其國內包括雙北市屋齡超過30年的住宅相當多，不得不重視都更危老的加速推動。至於老舊商辦大樓也不可忽略，PwC普華國際不動產總經理田揚名指出，台北市整體商辦大樓約有三分之二比例是在20多年前的921地震之前興建好的，可見老商辦數量相當多，耐震係數可能不足。
想起1999年921大地震，仍是餘悸猶存，當時的災難景象不時會浮現在一些人心中，因此老舊住宅、老大樓的居住安全與都更重建必須積極重視。田揚名表示，以台北市商辦大樓來說，921之前興建好的商辦就佔了約三分之二，數量頗多，必須加速推動商辦都更重建才會有更好的耐震度，政府針對急迫需要重建的老舊商辦、老宅，可考慮防災型都更，拉高容積獎勵、加速都更程序。
田揚名分析，台北市中心、南港在未來三到五年，將有都更型廠辦及商用辦公室產品約40多萬坪量體釋出，且台北市區的商辦老舊大樓必須都更重建，因此南港釋出的嶄新商辦將是很好的「中繼站」，會是許多本土大企業、外商公司設置企業總部的不錯選擇；他說，因為都更危老的商辦大樓而需要搬出的企業，要有可先承租三至五年的辦公場所，南港就會是一個很好的選擇區塊，因其擁有高鐵站、捷運、火車站等多個大眾運輸網共構，又有台北市東區門戶計畫的利多，未來發展可期。
此外，原本在信義區租用商辦的企業，因考量到鄰近的南港商辦租金更便宜，而會選擇到南港租商辦，比如鄰近南港車站周邊區塊，商辦每坪月租金平均1,800～2,000元，交通方便性又好，四站到台北市政府捷運站，離市中心也不遠，頗受歡迎。
台北市高級商辦具產業群聚需求，其中以信義計畫區更是屬超精華帶且土地稀有，田揚名表示，普華國際近期標售信義區統一國際大樓頂級商辦、成交突破每坪210萬元大關，刷新近期台北市商辦成交歷史記錄。除了台北市超精華區，市中心新商辦單價約在130-140萬元，南港軟體園區近期成交單價約69萬，未來南港將更具價格吸引力。
除了台北市商辦持續火熱，田揚名也看好桃園青埔、台中七期、高雄亞洲新灣區的商辦發展性，他指出，青埔具備高鐵優勢，到台北市僅須2、30分鐘內，且商辦租金更便宜，近期就有不少日商詢問在青埔租用商用不動產事宜、興趣很大；此外，青埔高鐵站前站前廣場的國泰BOT開發案，全區規劃2030年開始營運，未來將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施。近期很多開發商以「城中城概念」規劃複合式商辦+酒店式公寓等熱潮，預計低樓層規畫商場、中間樓層當辦公室、高樓層則作為飯店，將更帶動高鐵周遭的繁榮及商機。
而台中七期、高雄亞灣區，因這幾年台中、高雄持續有產業園區發展及科技業挹注，商辦需求增加，像是高雄亞灣區的「5G AIoT創新園區」開發，吸引國內外大廠進駐，且位居園區核心的「特貿三都更案」已啟動，多家壽險金控、百貨、影城、地產等潛在投資者都有興趣，都會增添商辦潛力及長遠發展。
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