好房網News記者林和謙/台北報導
大眾關注的《平均地權條例》修正案預計今(2023)年4月完成子法訂定,順利的話可望7月上路實行,這次修法主要力阻炒作、重罰炒房,其中並規定私法人買住宅採許可制,預期將衝擊豪宅市場;PwC普華國際不動產總經理田揚名分析,未來無法再以公司名義購買豪宅,私法人可能會轉去買「商辦大樓」,改裝成私人會館及招待所,或許一樣可以住在裡面,政府也難以規範。
管制私法人買住宅引起很大的討論,田揚名指出,這項限制將衝擊豪宅市場,過去不少人會用公司名義購買豪宅,因購屋相關成本、費用都可用來抵稅,能節省不少稅負,公司買下後再自用、或是轉租。他認為,未來修正案上路後,投資法人明顯退場,加上檢舉制度,比較不會有炒作房價、在價格上灌水的情形,而限制法人買住宅後,豪宅的買賣價將更精準、更真實,也更貼近合理行情。
![今年北市市中心預期將釋出超過45,000坪的新A辦空間,主要來自最搶手的信義區,預期會替市場注入新活水。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzI0MjMyM25ld3M,/6e263bfbd56f4043_1200x900.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
但管制私法人買住宅恐怕也會衍生一些規避法規的方式,田揚名表示,可能未來私法人傾向買商辦、住商混合大樓的情形會更多,並將商辦大樓其中1、2層改裝成私人會館與招待所,就類似住宅的環境,且改裝商辦的成本又比豪宅裝潢低,未來恐怕「造成商辦管理亂象」政府應該思考後續相關配套!
田揚名指出,上述的情況若放到中南部來看,因中南部商辦整體行情、商業用地價格比台北市更低,若有私法人看中地段不差的商辦,就有可能買下進行部分改裝,打造為私人會所,恐出現「商辦成為另類工業宅」的現象,政府可能並不容易管制。
田揚名表示,台北市中心商辦單價平均約140、150萬元,精華區如信義計畫區單價可達210萬,未來私法人不能買豪宅,未來需要置產、如又考量到成本,可先以租用商辦的方式,「使用一陣子還可再換其他地方租,若真遇到不錯的區段及商辦標的,直接買下也可以」。他認為,政府要打炒房、抑制高房價,限制私法人購屋沒有打到重點,「應該不須全面禁止,其實限制私法人只能購置一戶住宅,並限制轉賣時間,一樣可達到控管的目的」。
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