好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
台南過往房價親民，為六都首購天堂，但近3年房價大漲，民眾購屋只能退而求其次從新屋改買中古屋。根據內政部不動產資訊平台統計，去年第三季台南市屋齡5年內的新成屋，交易佔比僅為16.5％，為2010年以來的同期新低。
東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，過去幾年受惠於台積電、南科的建設，台南房市交易量能極速升溫，目前台南精華區新推案的開價普遍都在3字頭以上，高昂的房價確實讓不少口袋不深的購屋民眾卻步。
另一方面，受《平均地權條例》修法影響，預售屋、新成屋無法輕易換約轉售，若退戶恐怕要承擔違約金，此時購買這類產品的風險不言而喻。他表示，對於手頭資金不寬裕且抗風險能力較低的購屋民眾來說，購買中古屋的確是更適合的選擇。
至於台南市中古屋房價變化，統計顯示，相較2020年台南市各區中古屋均價全為1字頭，到了2022年包括善化區、北區與東區，都站上2字頭。以漲幅來觀察，近兩年善化區中古屋房價漲幅最快，高達94％，其次分別是南區的53％與永康區上漲51％。
東森房屋台南金華加盟店店長鄭勝陽分析，善化區緊鄰南科，就業人口帶動居住需求，且善化區還有LM特定區等建設項目，為區域房市增添亮點，區內中古屋的平均房價短短兩年就從1字頭跳上2字頭。
永康區的建設題材相當豐沛，又可共享台南蛋黃區的基礎機能，目前永康已有個別預售案的開價跳上4字頭，中古屋也基本都有2字頭的水準，顯見普通民眾的買房門檻愈來愈高。
葉沛堯認為，雖然台南房市長線並不看淡，但短期內房價漲勢過快，再加上目前台南房價已經站在歷史高點，建議今年的購屋民眾還是要以自住需求為主要考量，盡量減少投資置產，避免追高及購置政策調控的重點產品。
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