好房網News記者黃芸涵／綜合報導
去（111）年房市冷卻，全國買賣移轉量年減8.6％，但在價格方面，買賣雙方仍在拉鋸，近日有網友與友人閒聊時，得知桃園山上的社區房價漲了不少，令他直呼這裡生活機能欠缺，實在無法想像漲價理由！
原PO在PTT發文說，友人位在桃園楊梅山上的大社區透天，當初買600萬，短短三年時間不到，竟從一坪15萬漲至20－21萬。他便驚呼「山上的房價可以這樣暴漲？要機能沒機能；要學區，沒學區；還有宵夜都買不到的地方…這裡漲價的理由是什麼啊？還是純粹楊梅房地產補漲而已？」
查看該案實登資料，排除特殊交易，可以發現其漲勢，從108年總價650萬左右，到110年700多萬，去（111）年爬升至800－1000萬。近一年均單價為20.7萬，最新成交價來到21.8萬。不過，交易量體不大。
根據最新清華安富房價指數，桃園各行政區的房市表現，與去年同期相比，所有行政區的房價皆上漲，又以楊梅區上漲23.59％最高。
桃園市最新（111年12月）不動產交易統計也可以發現，在111年9月交易的全市大樓及公寓方面，大樓（含華廈）均價為24.5萬／坪，較上（8）月23.9萬／坪上漲2.5％，較去年同期23.1萬／坪上漲6.1％；公寓均價為16.5萬／坪，較上月16萬／坪上漲3.1％，較去年同期13.8萬／坪上漲19.6％。
進一步查看楊梅區大樓的新成屋及中古屋均價走勢，新成屋呈現起起伏伏，中古屋則穩定上揚。
綜觀楊梅近年的房價漲幅，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，楊梅區所屬桃園市的外圍，但因有不少企業廠辦、工廠產業區，除了在地居民外，也會有移居、投資出租的房市買盤，另有一些新竹客前往楊梅覓屋，以及埔心的重劃區都拉抬了當地房市行情。
陳炳辰認為，以透天產品而言，能買到千萬元以內，在桃園市亦屬於外圍、山區、老宅等類型，像楊梅區就是其一，又因該區的工業地帶因素，不少是買來做為工人宿舍使用，此次討論的社區規劃不錯，自用於慢活或退休生活，還有租賃上均可見於買方運用，帶租約或裝潢又為房價走高可能因素，且隨著整體環境房價、物價的提升，亦能讓帶動房價，不過整體來說，即使價位稍見增幅，仍屬低價，因此有了買氣，否則宜居機能上其實還有待加強，後況發展有其限制。
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