好房網News記者林和謙／台北報導
首都生活圈商辦與廠辦需求強勁！PwC普華國際不動產總經理田揚名指出，以南港為例，未來五到八年都更型廠辦或商用辦公室產品約有40萬坪釋出，而台北市信義計畫區頂級商辦單坪月租金更來到5千元，台北市門牌「鍍金量高」、商業發展及整體機能優，外商企業、科技業、金融服務業多仍會鎖定台北市都會圈作為商辦設置處，帶動商辦買賣與租賃需求。至於桃園青埔的商辦潛力，田揚名認為，未來青埔特區的商辦也具一定發展量能，除了部分大型財團設點，預期仍會以在地型企業進駐為主。
台北市高級商辦具群聚需求，其中以台北市信義計畫區更是稀有，尤其近期普華國際標售統一國際大樓頂級商辦近期成交突破每坪210萬元大關，刷新台北市商辦成交歷史記錄，顯示稀有頂級商辦仍為企業主在不動產配置中的主要總部標的。
除了信義區的商辦具吸引力，田揚名表示，像是南港的商辦或廠辦發展與需求已明顯增溫，南港未來五到八年都更型廠辦或商用辦公室產品約有40萬坪釋出，加上台北市區的商辦老大樓必須都更、重建，南港的嶄新商辦將是很好的「中繼站」，也會是許多本土大企業、外商公司設置企業總部的不錯選擇地點；而因為都更危老的商辦大樓而需要搬出的企業，也要有可先承租三至五年的辦公場所，田揚名指出，南港就會是一個很好的選擇區塊。
田揚名分析說，南港不但具備高鐵站、捷運、火車站等多個便利大眾運輸網共構，又有台北市東區門戶計畫的利多，未來發展相當可期，商辦廠辦投資、買賣租賃代理的市場需求大；此外，也有在信義區租商辦的企業，因考量到鄰近的南港租金較為便宜，比如近南港車站周邊區塊，商辦每坪月租金平均1,800～2,000元，又擁有交通方便性，到台北市中心也不遠，因此頗受歡迎。
另外，因應現今智慧科技、節能減碳及ESG的商辦需求，田揚名指出，南港因可開發土地多、新型態的辦公大樓與未來將釋出的商辦量體也大，都會符合上述的需求性，也可吸引千大企業要求的「綠色認證」商辦或廠辦，預期南港將會是「企業轉型ESG的活水」。
2022年國內商用不動產總交易額約1,258億元，今（2023）年將會如何發展？田揚名預估，今年保守估計，商用不動產交易約一千億元上下，主要央行升息持續限制不動產貸款金流，另因《平均地權條例》修正案通過可能導致建商更為保守購置土地、也間接影響投資人信心，因此上半年不動產交易市場會有一段時間修正；他表示，今年上半年交易會較清淡，但隨著疫情已逐漸控制及開放國境、外國客到台旅遊逐漸發酵，以及商務客出差頻率逐步提升，餐飲及飯店會從谷底反彈逐漸復甦，加上科技大廠旺季在暑假過後，預期下半年商用不動產交易逐漸復甦。而法人部分，除了整棟交易會持續，另外壽險業者普遍看好帶收益3％以上的投報率標的才會更有興趣，尤其單一所有權人、南港、內湖等區域帶租約的廠辦大樓更具吸引力 。
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