好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導
新竹近兩年房價出現驚人的外溢效應，連蛋白、蛋殼區都被攪動，出現躍升式上漲。以新竹縣新豐鄉來說，根據內政部統計資料，2022年第二季新豐鄉的新建待售餘屋來到794宅，較2021年同期的310宅，增加了484宅，成長幅度高達156.13％，但早就有敏銳投資人，趕在賣壓來襲前，大賺房市財走人。
根據實價登錄揭露，新竹縣新豐鄉明新一街「富宇明星匯」，有屋主在2019年10月以總價616萬元購入一戶預售屋，並在2020年10月以總價630萬將預售轉讓，到了去年7月再度轉手，總價已抬高到1137萬元，第二手屋主，購置不到2年就大賺507萬元。該物件三年間先後經歷兩次易主，漲幅高達85％，且每坪成交37.1萬元，為目前實價登錄揭露的新豐鄉住宅最高交易單價。
東森房屋新豐中興加盟店店長陳立翔分析，該社區預售期的成交價普遍落在20萬元出頭，近兩年隨著新竹房價飆漲，該社區的成交價站穩3字頭，而本案正好是在去年7月、房市高點售出，因此才有單坪37.1萬元的表現。
陳立翔表示，新豐鄉位於新竹縣的偏鄉，房價基期相對較低，最近幾年受惠於建設題材與科技題材的發酵，除了在地民眾外，也吸引了不少外來的就業人口入住。目前區內以三房含車位的剛需住宅詢問度最高，其中，明新重劃區內的新建三房，總價普遍要在1千萬元上下，若屬舊市區屋齡較高的中古三房，總價約落在800萬元上下。
不過，東森房屋研究中心經理葉沛堯提醒，雖然從長線來看，伴隨廠商進駐及蛋黃區人口外溢，新豐鄉的房市也有望同步受惠，但短期內大量建商進場推案，導致區域去化壓力不小，加上今年房市變數大，屋主切忌盲目樂觀，避免誤判行情而導致交易週期拉長，影響資金回籠速度。
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