好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近兩年新竹房價瘋漲引起關注，因半導體、科技業的產業挹注，湧進不少就業人口而帶動了購屋需求，因此讓當地房市炒得火熱，房價漲幅驚人，又以竹北最為明顯，根據竹北地政事務所最新統計，111年第三季實價登錄顯示，竹北市的建物移轉棟數為4510棟，較去年同期的建物移轉棟數7598棟相比，減幅40％，但住宅大樓平均單價33.8萬，卻與去年同期27.4萬相較，增加23％。
不僅僅觀察111年第三季表現，連日前清華安富房價指數統計的2022年10月全國房價指數中，也可發現新竹縣市房價年變動率高達26.19％，更成為去（2022）年10月全台房價飆漲最兇猛區域。
永慶不動產新竹科園加盟店店東陳紹慶指出，《平均地權條例》最快2023年第二季上路實施，不少新竹地區投資客早有準備，為了順利下車，不少投資客換約轉售已開始有降價情況，且今年上半年在法案正式上路前，還將有一波拋售潮出現，不過預期降價幅度並不會太大，陳紹慶說，至於中古屋部分，則因釋出量不是太多，尤其不少屋主持續看好新竹房市，若也沒有資金壓力，那降價空間不會太多、約落在5％左右，買賣雙方需要時間去斡旋及議價，願意各退一步的話，仍會順利成交。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，前些時候竹北傳出單價7字頭熱銷案仍偏個案情況，針對房市後況，金控業者也逐步受控在放貸上有所緊縮，且經濟情勢循環下，房市不會天天過年，尤其現已來到高點，未來變數不小，像新竹縣市以特定區域為主要熱區，一支獨秀，遠離竹科概念區塊後的房價都有倍數落差，民眾得留意若過分投機的地帶均得停看聽，免得成為風險漸增的房市下最後一隻老鼠。
陳炳辰說，竹北、新竹市的房價偏高，便讓外圍區塊也現價量，然而湖口、竹東、苗栗等地要有推升房價的利多機能還有很大的進步空間，大多為地方市集，往返竹科也有塞車可能，房價與竹科正核心地帶有相當程度的落差，還須擔心房市變數下，又非居住熱區，移入定居人口並不算多，在地需求容易飽和，加上湧入太多新案、價碼又偏離區域行情，小心成為房市韭菜不可不慎，且後續恐將出現餘屋爆量的可能，隱憂風險其實很大。
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