好房網News記者林和謙／台北報導
遏制打炒房、打投機炒作，《平均地權條例》修法10日三讀通過，大眾都期待儘快實施上路，也盼子法規詳加擬定，並希望中央及地方政府屆時要去時落實與執行。而隨著政府打炒房措施持續推出，這次《平均地權條例》修法也下重手，消基會房屋委員會董事張欣民指出，具備「3面向」的區域，房價下修的態勢將更加明顯。另外景文科技大學財務金融系副教授章定煊受訪表示，今（2023）年上半年一些區域預期將出現更大量拋售潮。
內政部表示，後續將邀集相關機關及不動產公會、業者進行討論，同時於子法中明確規範應備文件，以及簡捷申請與審查程序。這次修法重罰炒作行為規定，將於總統公布修正後生效施行，其餘規定將待完成子法擬定後，再另報請行政院核定施行日期。
政府打炒房措施持續出，《平均地權條例》修法也下重手，專家指具備「3面向」的區域，房價下修的態勢將更加明顯。示意圖／好房網News記者林和謙／攝
去年下半年房市已是相當冷卻，如今打炒房法案再出手，不少不動產業者認為今年房市仍不看好，房價可能下修平均10％；張欣民分析說，房市政策持續出來，加上景氣下行、經濟可能衰退，房市交易量持續萎縮，在量先價行的情勢下，那價格必定會做一個修正。
張欣民指出，尤其是南部、北高雄、台中一些「推案量體大的區塊」，而這些區域近年「房價三級跳、投資客又比較多」，具備上述這3面向，如今又面對房市持續不看好，那這些區域房價下修的態勢將更加明顯，跌價會更兇。
對於《平均地權條例》修法的影響，章定煊表示，今年上半年就會有衝擊，「至少可讓市場比較健康、壓制房價漲幅，並掃除投資投機客，房市比較安定」；他點名北高雄、台中北屯、桃園青埔、龜山A7、桃園八德、新北林口與鶯歌鳳鳴，都是要注意的區塊，上半年會出現明顯拋售潮。
章定煊指出，上述這些區域若很多貨丟出來，但假如乏人問津，那麼多殺多情形可能出現，中小型建商如果撐不下去，就會明顯讓利；他表示，有產業利多挹注的區域，房市支撐性會好一些，像是竹科、南科等，今年房市也將更冷靜些，至少不會像前兩、三年那樣熱過頭。
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