好房網News記者林和謙／台北報導
全球經濟情勢較為動盪，《平均地權條例》修正案即將三讀，另外包括升息循環、房市反轉的時機點浮上檯面，都須持續觀察房市變化。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理分析說，綜觀各項房市政策，此刻除了《平均地權條例》修法之外，央行及金管會更應回頭檢視信用管制（限貸令）規定是否需要調整；她也提到未來3個不利房市發展的狀況，其中之一為大品牌建商大者恆大，當市場的競爭者變少時，民眾恐怕會失去議價的主導權。
談到《平均地權條例》修法，陳孟筠表示，該條例起初要修法的原因在於抑制房價，疫情期間為出手救經濟，各國紛紛採取貨幣寬鬆政策及降息手段，導致大量熱錢湧入房市，加上台股表現好，從證交稅實徵淨額變化即可看出全民瘋炒股的熱潮，資金充裕之下，加上購屋負擔較輕（貸款利率低）、投資股票獲利使手頭資金變多，想要擺脫無殼蝸牛的民眾也大膽出手買房，成推升房市熱度原因之一。
專家提及未來3個不利房市發展的狀況，其中之一為大品牌建商大者恆大，當市場的競爭者變少時，民眾恐怕會失去議價的主導權。圖／好房網News記者林和謙／攝
然而，後疫情時代面臨的問題之一就是通膨，陳孟筠指出，現階段為抑制通膨危機，已轉為連續升息步調，再度回到購屋負擔變重（貸款利率高）、手頭資金變少（投資股票失利）、物價上揚等讓荷包有感縮水的局面，再加上後續又將面臨可能堪比金融海嘯更嚴重的經濟衰退，整個市場的風向大為轉變。
綜觀各項房市政策，陳孟筠認為，此刻除了《平均地權條例》修法之外，央行及金管會更應回頭檢視信用管制、限貸令規定是否需要調整，以台中為例，現在有多處新興開發區域正陸續推進中，且訂有時程獎勵辦法，其限定配地後三年內必須申請建照，才可享有20％獎勵容積，但受限於銀行融資條件變嚴苛，儼然變成要羊兒肥、卻又不給羊兒吃草的概念，建商開發門檻拉高，時程獎勵形同虛設，也迫使中小型建商無處生存，出現大型建商攜手合作，轉而推出大基地、高量體的開發案。
綜觀上述情勢，陳孟筠分析說，後續可能將形成三個不利房市與都市發展的狀況：1.大品牌建商大者恆大，由於大建商籌措資金管道多元，受限貸令衝擊不及中小型建商來的大，當市場的競爭者變少時，民眾也會失去議價的主導權，選擇性少、比價性低。2.大基地開發多以大樓規劃案為主，受限消防法令規定則須配置更多的公設空間諸如安全梯間，未來購屋民眾就得負擔更高的虛坪面積，增加額外的購屋成本。3.大樓林立，採光、棟距問題再現，失去建構市中心外圍的整體開發區低密度開發，讓「都市減壓」的美意。
陳孟筠強調，大環境變化快，政策推行應通盤檢視全台不同區域條件與都市發展模式，急欲打炒房的做法，反而恐會傷及無辜，對於市場的適用度恐已變質，應審慎以待。因此，在升息政策讓市場資金回籠同時，銀行可放貸的金額提高，理應增加資金運用活絡度，建議適時放寬信用管制，就購地貸款而言，應從目前的限貸五成上調至第一波限貸令規定的六成五，現在限貸五成中，其中一成保留為動工款，並限制一定時間內須動工興建，對於實務案場狀況來說，等於被趕鴨子上架，沒有考慮到從規劃設計、主管機關審查、廠商報價到工班調度…等層層面向都環環相扣，或許可再重新檢討。
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