好房網News記者林清坤／綜合報導
正常來說，房屋的買賣交易都是交屋後就是新屋主的了，不過現今有不少案例是原屋主礙於資金問題，將房子賣給新屋主後，再採用「售後回租」的方式繼續住下去，等到新屋整頓完成後，再行搬遷，並將舊屋還給新屋主。
一名網友近日於PTT發文，他表示最近簽約買了一間新房，準備要出售舊屋，但新房整理完之後預計6月才能搬進去，意味著舊屋也要住到6月才行，為此令他十分苦惱，是否要先將舊屋進行刊登出售？
原PO指出，由於舊屋屋況尚可，搬空後其實不需要大整修，因此他覺得現在應該可以開始登廣告委賣了，但同時也好奇若是等到搬空之後再賣是否會比較好，「希望可以早點成交，但也不希望低於行情，第一次賣房沒有相關經驗，請問有經驗的大大釋疑」。
不少網友看到直言，原PO可以直接賣沒有問題的，將交屋日期簽訂，採取售後回租的方式即可，「可以賣，售後回租，請代書一併處理，買方同意就好，不影響行情，自己底價設定好就好」、「可以啊，我也是入住新屋半年前就賣掉，合約就簽清楚交屋日期即可」、「就很簡單啊，你如果是買方，看到這樣會不會想買」、「住在裡面就自己賣，一開始先把交屋日期說好慢慢賣，我買房都是屋主還住在裡面，簽訂後快9個月才交屋，但因為我是有鎖定社區，如果你社區知名度高就慢慢賣」。
另外，還有過來人指出，自己近來才剛自售房屋，原本預計需花2－3個月成交，但後來大約3周就確定買家了，「基本上屋子條件取決你賣屋到成交的時間」，並提點8點賣房的注意事項：
1.拍攝技巧，拍照儘量呈現房子優勢。
2.資訊收集，了解周邊房子的行情。
3.耐心，每天過濾買家訊息。
4.屋子優勢，周邊交通、學區及生活機能等。
5.堅定意志，等待買家聯繫約時間，建議集中一天看完。
6.常見問題，他不會先說出底價，會請買家去參考周邊的物件後再出價。
7.議價，自售不外乎就是節省賣方3－4％，及買方1－2％成交手續費。
8.其他，因為自售，所以他建議雙方都要有代書，賣方的代書幫忙審視合約，「1萬以內就可解決，這不用省」。
房產專家Sway在好房網TV節目《Sway說》上指出，每個人的買房預算都不同，建議資金較少的人可以「先賣後買」，資金足夠的人則是「先買後賣」，又或者「先買後租」。
Sway說明，所以你的錢不夠多時，想賣掉房子直接住新房，那一定要先賣後買，因為賣房子是很辛苦的，一間房的轉手速度平均大概是兩個月，但實際上賣掉一間房子是有可能要一年以上！可以在賣掉房子後，跟買方約定三個月交屋，或是一個月交屋再回租兩個月，用那段期間找買新房。
而倘若手上的錢稍微多一點，建議可以先買房子，這樣就有充裕的時間買房。不過這樣等於是買第二間房，依法規定，買第二間房子時，銀行貸款通常不會到八成，所以先買後賣必須在資金足夠的情況下。Sway強調，賣房前要把房間打掃乾淨，也把牆面重新粉刷一次，至少看起來是乾淨的，房子在漂亮的狀況下，通常能賣到比較好的價格。
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