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▲「京站STAR」正全新完工矗立鳳山火車站前地王級增值圈。(圖/鈺堂廣告提供)
觀察高雄房市增值軌跡，除了重大建設還是重大建設，從農十六與二十五期重劃區、美術館園區翻轉北高雄、到亞洲新灣區、捷運、鐵路地下化都是重大建設帶領區域發展向前衝，這兩年建設焦點往東移，衛武營與大東雙藝文園區將東高雄鳳山區變成藝術文化重鎮，接著鳳山火車站空中鳳城、大東文創之星，衛武營之丘、三井LALAPORT，各項嶄新建設囊括藝文、交通、時尚、休閒、文創將鳳山繁華推至巔峰，越級躍升世界大都會等級引領高雄城市風潮，現在鳳山不僅是政府重大建設的寵兒，更是大高雄房市的焦點。
▲鳳山火車站前繁華與價值是歷經百年的積累，和先進重大建設襯托產生相乘的倍數效果。(圖片來源:鈺堂廣告提供)
鳳山從三百多年前即是高雄縣治所在，統轄高屏地區，市中心發展最早最富裕，也是藏富最深的板塊，更是權貴人士與富商聚居之地，尤其是鳳山火車站前版圖，這個非富即貴的珍稀版圖，藏富深厚卻不欲人知，而今成為國家千億建設眾星拱月的關鍵地位，萬眾矚目的亮點全員圍繞，這裡不僅是城市最繁華的紅心地位，右攬車站空中鳳城，左鄰萬坪大東濕地公園與大東藝文中心、大東文創之星，鄰近橘線雙捷運站、鐵路綠園道、整治後小橋流水綠帶環繞的曹公圳，重大建設與環境品質大幅提升鳳山火車站前板塊的地段價值，這裡正是首蒙千億建設暴利的地王級增值圈。
▲「空中鳳城」全台首座結合車站、百貨、電影院、運動中心、青創空間與展演廳的車站商城。(圖片來源:來源出處/交通部鐵道局.九典聯合建築事務所官網)
鳳山車站增值板塊的首要關鍵建設就是複合式商城「空中鳳城」！這是全台首座結合車站、百貨、電影院、運動中心、青創空間與展演廳的車站商城新地標，以媲美並超越國際大都會標準而規劃，讓鳳山車站成為大都會標誌與具有世界水準的觀光商城，他不僅是交通樞紐，更是世界級建築地標、時尚景點，造型獨特吸睛未演先轟動，未來必成為網紅景點吸引全球觀光人潮朝聖，預計2025年開幕，勢必引爆周邊房價猛烈漲勢。
▲「大東之星」聯合開發案 。(圖片來源:高雄市政府)
而位於大東捷運站北側的「大東之星」則是正對大東藝術中心，與9.33公頃大東濕地公園為鄰，有人文涵養及自然景觀，是投資規模高達89億的政府與民間聯合開發案，預計規劃為超高層複合式商場與景觀住宅大樓，集交通、時尚、美食與住宅於一體，尤其是市府將分回的樓地板引入公車轉運站、公共托育及日間照顧中心等公益服務，擁有完整豐富的公共設施，生活機能良好，勢必強力帶漲區域繁華升級。
重大建設之外，和發產業園區為大鳳山發展注入活水，台積電半導體產業聚富效應正鋪天蓋地席捲而來，高雄科技廊道南北呼應共振效應正在發生，鴻海、國巨、台郡科技進駐和發產業園區，鳳山繁華再創新局，菁英新移居人口聚集，鳳山站前板塊、中正光遠商圈的生活便利價值加倍彰顯。
鳳山火車站前繁華與價值是歷經百年的積累，和先進重大建設襯托產生相乘的倍數效果，這裡土地稀有可遇不可求，而「京站STAR」正全新完工矗立鳳山火車站前地王級增值圈，永遠市心繁華榮耀無可取代，千億建設鋒芒耀眼贏向未來，真正難能可貴的蛋黃區入主契機，豈是蛋殼重劃區住宅可比擬？無論時代遞嬗景氣輪迴，京站STAR價值永恆不變。，歡迎親臨賞屋，眼見為憑。
