文／賴淑惠
2022進入最後倒數，房市似乎也陷入一場山雨欲來的空前低壓，繼年初的工料雙漲、資金緊縮、政府打房的多重壓力後，2022年底政府又祭出了雷神之槌，立法院內政委員會初審通過《平均地權條例部分條文》修正草案，明確規範預售屋5年內不得換售轉約，違法炒房者最高可處5000萬元罰鍰，政府出重手打房的決心如鐵，等同預告房市的瘋狂大逃殺風暴即將來襲！
■首部曲：首當其衝！房貸升升不息 以債養屋「首購族」恐斷尾求生
房市進入大升息時代，不少人開始憂心年底利率將直逼2%大關，每月看似貸款金額只多個兩、三千，對投資客來說可能只是九牛一毛，但對收入較低、收支算到緊繃的購屋族來說，卻可能是他們必須縮衣節食還房貸，甚至勒緊褲帶過日子的最後一根稻草，尤其，這幾年房市過熱、亂象頻仍，不少口袋不夠深的首購族貿然進場，但出來混總是要還的。
最近，有不動產平台的調查一公布，就讓人心驚驚，因為根據統計，光是北北桃就有共8483間房子的屋主，跟民間借貸設定抵押權，這些屋主之所以要背負高息風險，多數是因為這幾年有建商、代銷為了吸引自備款不足的首購族，大舉祭出讓民眾看起來買得起的「公司貸」所致。簡單的說，建商用「只要5%、10%的自備款就能買屋」等類似口號吸引買氣，但天下沒有白吃的午餐，不足的自備款差額，建商會在交屋後以「公司貸」的方式補足，這種所謂的「公司貸」還款期限短，往往只有2~3年，利率更遠比銀行房貸高，這類打腫臉充胖子的首購族一碰上升息，立刻應聲倒地、無力招架，小則降價求售、斷尾求生，大則流入法拍、斷頭出場，一開始投入的小額自備款，只風光買房一、兩年就燒光光，接著被升息怪獸生吞活剝，連渣都不剩！
■二部曲：雷神之槌第二季擬出手！炒房禍首建商、投資客一次雙殺
除了首購族，這波打房更直接瞄準了建商與投資客兩大打房戰犯！根據《平均地權條例部分條文》，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；更有甚者，就連建商也沒有上下其手的空間，如果建商出手協助契約讓與或轉售，可按戶棟處罰50萬至300萬元，若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，最高可開罰5000萬元！
沒想到，消息一出，光是修法前的風聲鶴唳，已經讓投資客聞風喪膽，根據各房屋買賣網路平台提供的數據，預售屋的轉售件數就已經不斷增加，2021年11月預售屋轉售數量16,074件，2022年6月增加到19,945件，增幅約24.1%，因為法案如果順利三讀，可望在三個月內完成實施，屆時，不只投資客收手，建商為了降低壓力，也會跟著降價出清餘屋，被打中要害的建商與投資客主演的這場房市的大逃殺戲碼，一次雙殺兩大炒房戰犯，肅殺血腥味十足。
■三部曲：2023年輕票源左右選情 打房成執政黨年底搶票主旋律！
2023房市大逃殺的第三部曲，更與明年下半年的大選脫不了干係，從2022年底的選舉結果來看，年輕人對政治的冷漠，在在影響選情，而高價房市更是年輕世代不滿的主因之一，2022年底臨別秋波，政府送上的《平均地權條例部分條文》修正草案，被視為力挽選票狂瀾的一劑猛藥，由此看來，2023年政府的打房力道，看來已經絕無再縮手的模糊空間，否則就是跟自己的選票過不去，展望明年，房市進入新一波的盤整期，已經箭在弦上、不得不發。
隨著跨年煙火燃放過後，2022年多波房市的最後美麗煙火，也正式宣告結束，未來預售屋的銷售正面臨「下車潮」，而建商與投資客也不得不讓利，其中，房價強漲區及重劃區更開始出現修正壓力，過去實價行情甚至可能從從地板變成天花板，苦等已久的首購族不妨先備足現金，等待進場時機，或是利用謄本情資，找尋建商餘屋主動進行議價，只要瞄準這波房市大逃殺的時機勇敢出手，一圓購屋夢的機會也會隨之大增。
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