好房網News記者戴鈺純／綜合報導
《平均地權條例》初審過關，大家最關心的就是預售禁止換約，而過去兩年預售市場熱絡的地方是否將成為一線重災區？不少民眾更想在這波「逃命潮」中撿便宜一波，因此掀起不少網友在房產論壇熱議詢問，「等到禁止預售屋換約法案通過，投資客們可能都GG了！所以到底對於哪些區域來說影響會最大？」。
今（2022）年下半年房市持續冷卻，交易量走衰，且為了遏止炒房亂象，各界矚目的《平均地權條例》修正案預計最快明（2023）年第二季上路實施，而不少區域已陸續爆出「下車潮」，新竹、台中都紛紛被點名恐成為重災區。
根據永慶房產集團統計，全台預售屋轉售量出現暴增現象，今年12月全台預售轉售量較去年同期相比大增41％，整體預售屋轉售量暴增6,500件，顯示「平均地權條例」修法讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難，而大量預售屋建物拋到市場上求售，其中，在預售屋轉售量中，新竹占比就高達26％，台中也高達近17％，高居全台前二。
永慶不動產新竹科園加盟店店東陳紹慶表示，新竹地區已不少投資客、投機客早在一個月前，已開始有動作，趕緊將手上預售屋轉手，如果資金有壓力者，會有較明顯的降價幅度，有小賺就會脫手。至於中古屋部分，則因釋出量不是太多，尤其不少屋主持續看好新竹房市，若沒有資金壓力，降價空間並不會太多，約落在5％左右，買賣雙方需要時間去斡旋及議價，願意各退一步的話，仍會順利成交。至於台中，因預售屋占比相當高，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，加上半導體、科技業的景氣預期會衰弱，而推案量體大、預售屋「換約轉售潮」多的區域，明年房市可能會雪上加霜。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，在2021年底內政部就已經預告會對於換約加以管制，當時早已趕跑一波走此路線的投資客，而2022年整體房市不佳，也沒有太多投資客進場能再做房產投資者，除了心臟夠大顆外，口袋也夠深，英雄比氣長，不乏可擺長做出租，或有獲利與避稅的時間點才脫手。
陳炳辰認為，雖不見得有瘋狂跳車潮，但平均地權條例上路勢必影響建商信心，從幾個創下過分高價的區域，話題單薄，甚至機能與房價搭配不上，推案量體又太大的地域，相對值得觀察價格率先下修情勢，比方說六都來講，台北市的北士科、新北市的塭仔圳、桃園區的青埔、台中市的北屯、高雄市的楠梓，以及台南市純粹依靠南科，非傳統熱區的地段，均有一定風險，建商原本還期待明年上半年是否有春暖花開的反彈機會，若法案上路，加上先前打炒房政策未鬆綁，雙向擊殺都打壞建商盤算，壓垮房價支撐力道，有利回溫的空間也限縮。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，「平均地權條例」修法確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難，而陸續選擇退場，大量預售屋建物拋到市場上求售，讓預售屋出現大量下車潮。對於明年的房市，葉凌棋點出將有四大變數，包含了「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」，首先就是全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇，市場普遍看淡2023年經濟景氣，影響房市表現；再者便是近期最受市場關注的「平均地權條例」修法正在立院排審中，明年是否有新房市政策推出也將左右明年房市交易。
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