好房網News記者林清坤／綜合報導
全球進入了升息循環，台灣也在今年不斷升息，累計今年以來已升息2.5碼，相當於利率向上調升0.625個百分點，也連帶使銀行放款審核趨嚴，民眾房貸資金取得難度增！在此現象下，有網友便好奇，房子到底該如何買才能算保值？保值的定義究竟為何？
原PO於臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ》發文，他表示現今房市出現緩跌現象，可能有機會慢跌個2～3年，而有急迫剛需自住需求的人，可能會購買蛋黃區讓之後房價修正不會賠到兩百萬以上，但是相對的隨著升息提高的房貸利息也是一個不小的負成本，若以五年的時間換算下來，蛋黃區緩漲加上房貸利率不斷提高，總資產可能是比這五年沒買房來的明顯的少。
原PO指出，對於於剛需族來說，只要房價不會有太大跌幅就是等同買到保值的房子，那麼究竟保值所指到底是「買低」還是「房價不會跌」？保值的意義究竟為何？
貼文曝光後，有內行人指出，「保值簡而言之就是相對於大環境，其價錢相對來說變動不大，通常會位於市區內」的物件，若是剛需自住族群，物件的「地點」和「屋況」是最重要的2大點！而需特別注意的應該是升息後房貸利息的問題！
還有人直言買房不可只看短期，「房市看好時，蛋白及蛋殼區，容易虛胖，等到房市降溫看壞，蛋白及蛋殼區，修正幅度會比較大，買房是看長期的，如果有剛性需求還是要買，長期來說，還是往上漲，房市跟股市一樣，漲跌沒人說的準」、「利率要看三十年平均,光看這一兩年,沒有任何意義」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台灣房產若非短期交易，或是因為個人因素需要急買急售，長期持有來說大致上不會虧損，這也出於國人對於買房作為資產的觀念根深蒂固，房產效益可運用的多元性，以及物價上漲不回頭的態勢，利率的變化也確實僅為一時的衝擊，長期來看都屬穩定偏低。
陳炳辰說，在房價向下僵固性的情形下，什麼樣的產品會增值比較多，可能又比保值來得更值得細究，蛋黃區雖然立於不敗，但價碼偏高則難以下嚥，跟著地方建設走的重劃區，或許是現階段能買在低價，未來有高價發展可能，但也得留意這類建設的兌現時辰表，以及多元的豐富性，要是只是單一話題，則切莫跟風搶進，又還要注意英雄比氣長，建設過程中有風吹草動而延宕，資產得有能力渡過黑暗期。
因此，陳炳辰認為，保值、增值都不只是檢驗房產而已，自身資產實力更為關鍵，不論是一下手就押身家買蛋黃區，或是在重劃區試水溫，均以長期持有為目標，也可均衡利息的起起伏伏，起碼度過房地合一重稅期，短期轉手對於現況並不適合，投機性過重更與保值的概念互斥，買房應視作長期自用或投資，則可免於砸重金蝕老本的窘況。
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