好房網News記者黃芸涵／綜合報導
房價高漲，動輒百萬元的停車位也是購屋族一大負擔，最近有名網友辛辛苦苦買房，但面臨車位要價125萬，「該租或買？」陷入掙扎，專家則表示，可從三點面向去判斷考量。
該名網友在《買房知識家 Ａ你的Ｑ》社團發文，剛購入位於台中非市區的2房預售屋，車位比是0.7。他指出，現在平面車位隨便都破百萬元，若他選擇去租外面停車位，每月最貴頂多花2000元，換算下來「租30年也才72萬」。
他進一步指出，自己有2台車，原本考量日後有小孩，一台就停室內，一台停外面，但因為該房預計居住不超過15年，且建商提供車位位置相當差（進入地下室的左邊第一個）卻要價125萬，「深怕到時候出售房子，此車位反而變成拖油瓶」。
貼文一出後，9成網友紛紛勸買，「車位的優勢不是表面算得那麼簡單！後續賣掉就是大加分」、「外面停車位可能的面臨狀況：一、隨時土地改建，不再是停車場，需在外面一直繞找車位；二、刮風下雨天，要拎著大包小包，及帶著孩子淋雨走回家」、「我說個現實比幻想殘酷的真相，你根本不可能用2000元這價格租30年，隨著區域逐漸開發，未來停車只會越來越貴而已」。
甚至有人直言，這與租房道理相似，選擇租車位，便是將心血付諸流水，「30年後72萬就沒有了！如果自己買車位，30年後不僅不用花72萬，你的百萬還在或可能更多」、「這跟租屋道理雷同」。
對此，景文物業管理董事長郭紀子提供「三點建議」給予民眾：
一、從財務面分析，需考量資金的時間價值（time value of money）及資產「殘值」。車位125萬元是「現值」，以125萬元全額計算，貸款攤還每月本息金額，乘以攤還期數，再加計每月還款額的資金時間價值，才是實際支付的最終金額（終值）。在假設相同的利率水準下，期數越長，「終值」也會越高。
還款完成後，車位為自己所有，車位尚有「殘值」，也就是指仍可出售的價值，至於會是多少？得看當時行情，未來之事，無人敢肯定，但以過去不動產買賣經驗，升值機率相對較高。
「殘值」與「終值」之差額，才是實際損益額。
租金，顧名思義，就是承租人依照租約條款所支付給出租人的費用，獲得車位的有限期使用權，而無論未來數十年支付總額（終值）為多少，都不會有資產「殘值」。也就是其他網友所說的「用租的，到最後什麼都沒有」。
如果用現金買，建議買主同時考量「資金機會成本」，手中的125萬元資金，若選擇存銀行或投資的利益或收入，超過租金支出，則可選擇用租的。
二、從使用便利性、穩定性，追求生活品質考量，買的當然比租的好。
三、未來出售房子，此車位會不會變成拖油瓶？郭紀子表示，台中非市區地段，很難有捷運等軌道交通到達，住戶難免依賴自駕車輛，車位比0.7的狀況下，車位需求性較高。
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