好房網News記者林和謙／桃園報導
觀察台電低度用電資料，六都各行政區新建餘屋住宅數排行，第一名是桃園市龜山區的3,593 戶，也就是待售餘屋量居全國之冠；龜山的新建餘屋量這麼大，有人認為與A7重劃區推案量體大有關，不過從台電資訊就可推斷A7餘屋多嗎？真的沒人住？在地第一線業者、永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示，其實A7有幾個量體大的社區新成屋，晚上實際去看，「點燈率」是頗高的。
內政部統計，全國新建餘屋在2020年下半年至2021年下半年維持在7萬宅左右，而今（2022）年第1季為7萬4,927宅，第2季為7萬7,454宅；今年第2季數量較上季增加2,527宅（+3.37%），較去年同季增加7,405宅（+10.57%）。長期觀察，新建餘屋（待售）住宅數量自2018年第2季8萬餘宅達到近年高點後，呈緩步下降趨勢，長期來看，維持在7萬～8萬宅之間。
A7餘屋多嗎？真沒人住？在地第一線業者表示，其實A7有幾個量體大的社區新成屋，晚上實際去看，「點燈率」是頗高。資料照／好房網News記者黃芸涵攝
而從台電低度用電資料顯示，六都各行政區新建餘屋（待售）住宅數排行，第一名是桃園市龜山區的3,593 戶，難道是A7推案量大而導致龜山餘屋多？廖廷軒指出，A7真正開始有顯著發展約是近2、3年，區域內新案幾乎都是預售屋方式，目前約有3、4個量體較大新成屋社區，屋齡約1年至1年半，住戶數都有4、500戶至1千多戶。
廖廷軒透露，有人說A7餘屋量大、賣不掉的很多，但我們第一線在地觀察，晚上實際去這些新社區看，都會發現頂燈率其實頗高，整體點燈率平均有超過5成，「且晚上時段搭乘機捷到A7站下車，明顯看到下車人潮多，都可見近年在A7買房民眾越來越多」。他表示，相關數據顯示A7新建餘屋多，可能有兩種情形，第一是其實已經交屋，但住戶尚未立刻搬進去，第二就是不少住戶在入住前會先進行裝潢，因此沒這麼快入住，這些情況都可能會因此形成低度用電住宅的「假象」。
雖然今年房市交易比較冷，不過廖廷軒表示，這一、兩個月我們發現成交情況還不差，包括合宜住宅及新成屋釋出物件、預售屋換約等都有順利成交；7合宜宅屋齡都算新，又有電梯，且區域機能逐漸發展起來，包括全聯、家樂福都已進駐，還有連鎖藥妝店開幕，另外包括幼兒園、托嬰中心都有，並有機場捷運加持，搭捷運到台北車站相當快，CP值不錯，這些換屋族群鎖定較大坪數產品，約43至48坪。
廖廷軒指出，觀察機捷各站旅運量，發現今年10月份A7的入站及出站都達11萬多人次，還高於鄰近的A9林口站、A10山鼻站，從整個機捷沿線各站來看，A7的旅運量算是不錯。他說，A7目前預售案單價平均落在3字頭，相較於林口新市鎮、雙北諸多區域，房價仍具一定吸引力，加上發展及建設多，吸引許多雙北市的首購族、自住客到A7購屋。
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