好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
脫北潮持續，桃園成為首購天堂。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，目前桃園30歲以下年輕房貸族的佔比約為16.2%，與2018年同期的14.5%相比，提升了1.7個百分點，是各年齡層房貸族中佔比增加最快的族群；且今年上半年桃園30歲以下房貸族的新增房貸件數高達2223件，較五年大增1022件，成長幅度接近一倍。
桃園市民政局數據顯示，2021年桃園是六都之中唯一一個人口數呈現正成長的直轄市，在人口紅利與房市話題的共同支撐下，房價穩健發展。而桃園市年輕房貸族的購屋熱區，由2022上半年與2018同期「新增房貸件數」前三名區域可發現，中壢區穩坐冠軍，龜山區今年上半年則竄升到第二名，超越桃園區與八德區成為新一代的年輕族群購屋熱區。
東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，桃園緊鄰雙北，房價卻比雙北親民不少，近年來受惠於捷運、高鐵、航空城項目、重劃區、社會福利、北市人口外溢等利多因素，愈來愈多的年輕族群移居桃園，用通勤時間換取更有品質的居住環境與更親民的購屋價格。
東森房屋桃園分會會長、桃園大業加盟店店東許麗珠表示，龜山區是大林口生活圈的一員，區內產業聚落，還有A7重劃區、機場捷運、長庚醫院等重點項目加持，區域主打低總價剛需住宅，對首購族群、年輕族群很有吸引力。
不過她提醒，該重劃區自推案以來，區內指標案開價從2字頭極速攀升至5字頭，房價短期漲勢過快，購屋民眾在挑選物件時應更加審慎，避免買在高點。
根據台南市不動產估價師公會統計桃園市第三季15至25坪「小二房」與「正三房」實價登錄，桃園市「小二房」每坪均價為19.88萬元，較上季微跌0.91％；「正三房」每坪均價為21.42萬元，微跌0.29％。
許麗珠表示，近期房市利空不斷，10月桃園建物買賣移轉棟數僅3066件，為2019年以來的同期新低，且較今年9月的3663件大幅減少16%，顯見桃園買氣確實出現降溫跡象，因此建議購屋族更要將地段當做首要考量。
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