文：【Oma姐的房產思維】

習慣高投報股市作手的煩惱 怕哪天睡公園不如先買戶公園宅
曾認識一位年約三十歲的年輕朋友A，本業工作非常忙碌，有天他突然狂敲我Line約喝下午茶，想洽詢投資房地產的事情。

Oma：「怎麼啦，這麼忙怎麼有時間想請我喝下午茶？」
Ａ：「其實我有比現在工作更煩惱的事，想問問Oma姐。」

Oma：「好吧！你說看看？」
A：「我之前跟朋友湊了本金300萬進股市，後來用了兩年時間把這筆錢翻了十倍以上。」

Oma：「哇！你們也太強了！」
A：「其實回頭想想也是運氣好。坦白說我最近在考慮要不要辭了工作，全心當投資人。但有個資深前輩告訴我，如果資金不做一些其他資產配置，風險太大可能某天淪落睡公園。我想到了房地產，偏偏投資報酬率跟股票比起來，落差實在太大了，你可以跟我分享一下你的想法嗎？」

Oma：「股市高獲利但可能高風險，得要從風險角度來看房地產才公平。」

<賺到股金存房產 免淪為紙上富貴>
其實之前有聽說一個也是很會做股票的前輩，每每在股市狠撈一筆後，就會趕快把部分的錢在台中買一棟棟的透天套房收租，一方面把錢留住，才不會想要整個再砸在股市裡，另一方面透過穩健方式讓錢繼續滾錢，否則一個股市大反轉，原本帳上翻了幾倍的資產突然縮水，甚至打回原型，那真的是只有曾經擁有，無法天長地久了。

<資金配置房地產 是進可攻退可守>
有人說房地產雖穩，但相對流動性沒這麼好。但有趣的是房地產其實藉由活化經營可以創造資金流動性，甚至是不錯的投資報酬率，而且它也是銀行最好的抵押品，有資金需求可以借到房產價值的七到八成，可能聽過有些人專門找用來貸款的不動產，買來目的就是想跟銀行搬更多錢出來做別的投資，因此或許無法像其他金融商品短時間爆發力十足，但長時間累積下來的資金策動力也挺驚人的。

目前政府的稅制雖不鼓勵炒作房地產，但仍能選擇房地產創造細水長流慢慢收租的被動收入，等到增值後再收割，無論哪一種都是進可攻，退可守，重點是看得到、摸得到，這樣聽下來是不是覺得好好配置一下不動產，可以留得青山在，不怕沒柴燒呢？

A：「謝謝Oma姐的提醒，看來怕哪天睡公園，不如先買戶公園宅吧。」

#習慣高投報股市作手的煩惱
關於作者
#地產繆思Oma姐
大學研究所念的是德文與外交，長期輔佐子房哥執行專案，擅長投資談判與決策分析。曾從一張白紙開始認真學習房地產並登上理財雜誌封面人物。喜歡幫人解決房產相關疑難雜症，研究有創意的不動產商業模式，也是年青朋友初買房投資、企業二代思考資產活化的好幫手。